[부동산]2주택자, 부부증여시 취득금액 및 양도소득세
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서울 2주택(아파트) 소유자 입니다
- 1주택 : 2013년 3.6억 취득 (남편 단독명의), 공시가 4.3억, 현재시세 7.5억('24년 4월 국토부)
- 2주택 : 2018년 6.5억 취득 (남편/아내 50%/50%), 공시가 7.9억, 현재 시세 13.0억('24년 4월 국토부)
채무가 없다면 정말 좋겠지만, 은행이 지분을 많이 가지고 있네요. 문제는 "1주택" 입니다.
1주택을 처분하기에는 양도세가 너무 많이 나올 것 같아, 나중에 가능하게 된다면, 1주택+새로운 주택을 매수하여 임대 사업자 등록을 하여, 2주택을 매도 하는 것이 목표입니다.(하지만, 지금은 불가능 합니다)
결혼 10년이 지난 상황이고, 1주택의 일부를 아내에게 증여하고자 합니다
질문 1. 아내에게 6억원을 증여한다면, 저는 1.5억으로 지분으로 정리가 가능할까요?(대략 80%/20%)
현재 시세 기준으로 총 금액을 산정, 증여를 한 것인데, 혹시 8억 이상으로 해도 되나요?
(이전에는 9억이상 실거래 되긴했습니다) 혹시 취득금액 기준이 있을까요?
질문 2. 증여 10년 후에 1주택을 약 10억에 매도할 경우(희망), 2.5억에 대해(남편/아내 %에 따라 양도소득세만 내면 되는 것일까요?)
- 1주택 : 2013년 3.6억 취득 (남편 단독명의), 공시가 4.3억, 현재시세 7.5억('24년 4월 국토부)
- 2주택 : 2018년 6.5억 취득 (남편/아내 50%/50%), 공시가 7.9억, 현재 시세 13.0억('24년 4월 국토부)
채무가 없다면 정말 좋겠지만, 은행이 지분을 많이 가지고 있네요. 문제는 "1주택" 입니다.
1주택을 처분하기에는 양도세가 너무 많이 나올 것 같아, 나중에 가능하게 된다면, 1주택+새로운 주택을 매수하여 임대 사업자 등록을 하여, 2주택을 매도 하는 것이 목표입니다.(하지만, 지금은 불가능 합니다)
결혼 10년이 지난 상황이고, 1주택의 일부를 아내에게 증여하고자 합니다
질문 1. 아내에게 6억원을 증여한다면, 저는 1.5억으로 지분으로 정리가 가능할까요?(대략 80%/20%)
현재 시세 기준으로 총 금액을 산정, 증여를 한 것인데, 혹시 8억 이상으로 해도 되나요?
(이전에는 9억이상 실거래 되긴했습니다) 혹시 취득금액 기준이 있을까요?
질문 2. 증여 10년 후에 1주택을 약 10억에 매도할 경우(희망), 2.5억에 대해(남편/아내 %에 따라 양도소득세만 내면 되는 것일까요?)
