## 부담부 증여 시 취득세 및 양도소득세 계산 안내
**안녕하세요! 부모님으로부터 부담부 증여 방식으로 빌라를 취득하시는 경우, 취득세와 양도소득세 계산 방법은 다음과 같습니다.**
**1. 취득세 계산**
**취득세**는 **부동산 취득가액**에 **세율**을 적용하여 계산됩니다.
**1.1 취득가액 계산**
* **부동산 가액**: 4억원
* **부담금액**: 1억원 (담보대출)
* **취득가액**: **부동산 가액** - **부담금액** = 4억원 - 1억원 = **3억원**
**1.2 세율**
* **주택**:
* **보유기간**: 1년 미만: 1.5%
* **보유기간**: 1년 이상 ~ 2년 미만: 1%
* **보유기간**: 2년 이상: 0.5%
* **토지**:
* **지역 및 면적**:
* **도시지역**: 1.5% ~ 3%
* **농촌지역**: 0.3% ~ 1.5%
* **보유기간**: 1년 미만: 위 세율의 2배
* **주택 및 토지의 혼합**:
* **주택 비율**: **주택 면적** / (**주택 면적** + **토지 면적**)
* **취득가액**: **주택 비율** x **취득가액**
* **세율**: **주택 비율** x **주택 세율** + (1 - **주택 비율**) x **토지 세율**
**1.3 본인의 경우**
* **보유기간**: 3년 (실거주)
* **주택 비율**: 100% (토지 포함되지 않음)
* **취득가액**: 3억원
* **세율**: 0.5%
**1.4 취득세**
* **취득세**: **취득가액** x **세율** = 3억원 x 0.5% = **150만원**
**2. 양도소득세 계산**
**양도소득세**는 **부모님**이 **빌라를 양도**할 때 **발생**하는 **세금**입니다.
**2.1 양도가액**
* **양도가액**: 4억원
**2.2 취득가액**
* **부모님 취득가액**:
* **구입 영수증** 또는 **증여증서** 등을 통해 **정확한 취득가액** 확인 필요
* **구입 영수증** 없이 **공시가액** 적용 시 **불이익** 발생 가능성 있음
**2.3 공제대상 금액**
* **주택**:
* **보유기간**: 1년 이상: **주택 취득가액** + **주택 개량비**
* **보유기간** 1년 미만: **공제 불가능**
* **토지**:
* **지역 및 면적**:
* **고도개발지역**: **지적공시가액**의 15%
* **기타지역**: **지적공시가액**의 5%
* **보유기간**:
* **10년 이상**: **지적공시가액**의 50%
* **5년 이상 10년 미만**: **지적공시가액**의 40%
* **1년 이상 5년 미만**: **지적공시가액**의 30%
* **1년 미만**: **공제 불가능**
* **주택 및 토지의 혼합**:
* **주택 비율**: **주택 면적** / (**주택 면적** + **토지 면적**)
* **취득가액**: **주택 비율** x **취득가액**
✔️부동산 주식 세금 종류 및 계산기
답변 답변확정으로 받은 해피빈과 질문자님의 감사 포인트 [N 포인트로 감사]로, 소년소녀 가장을 돕고자 합니다. 여러분의 동참을 기다립니다.
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