부동산 명의이전 질문이에요(광고는 정중히 거절합니다.)

부동산 명의이전 질문이에요(광고는 정중히 거절합니다.)

작성일 2023.12.20댓글 1건
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안녕하세요~

부동산 명의이전?을 하려고 합니다. 세무사님?법무사님?을 통해서 진행하려고 합니다만, 미리 궁금한 점이 있어서 여쭙습니다~ ㅠ


저와 언니  공동명의로 된 아파트(거래가 약 1억~1억3천만원정도)가 있습니다. 현재 언니가 살고 있구요~ 각자 결혼을 해서 명의를 언니 앞으로 하려고 합니다.

Q1. 언니와 제가 미리 준비해야 하는 서류가 어떤 것들이 있을까요?

Q2. 저와 언니 (자매) 공동명의에서 언니명의로 변경하려면 법무사님?세무사님?비용이나 세금면에서 발생하는 금액이 어느정도일지 알 수 있을까요?

Q3. 법무사님? 세무사님? 통해서 명의 변경을 진행할 시, 명의변경이 완료될 때까지 기간이 얼마나 걸릴까요?

Q4. 명의변경이 완료되면, 언니가 주택담보대출을 받아서 저에게 반정도 금액을 줄 시, 내야하는 세금이 따로 있을까요?

답변을 주신다면 진심으로 감사드리겠습니다~


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NAVER 전문 상담세무사인 김기성 세무사입니다.

증여세 신고는 시가 평가가 원칙이고, 시가 등이 없는 경우에는 보충적평가방법을 이용하여 신고하고,

평가방법은 납세자와 충분한 상담후에 결정하여 신고하게 됩니다.

소득세법은 부모·자식 사이는 특수관계인에 해당하여 저가로 양도하는 경우

양도자는 부당행위계산의 부인 규정이 적용되어 시가로 양도소득세를 재계산하게 되고

양수자는 시가와의 차액만큼 증여받는 것으로 증여세 과세 대상에 해당이 됩니다.

세법에 대한 지식 없이 저가 양도로 인하여 추후 양도소득세와 증여세 과세 되지 않기 위해서

전문가인 세무사의 상담을 받아보고 의사결정을 하시길 권해드립니다.

해당 질문에 대한 정확한 사실 판단 및 비과세 등 절세에 관한 상담은

주변의 세무사를 찾아서 상담을 꼭 받아서 소중한 세금을 절세하시길 비랍니다.

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