2가구 매매시 양도세 문의드립니다.

2가구 매매시 양도세 문의드립니다.

작성일 2023.09.13댓글 1건
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(A)21년12윌30일 강릉지역 주택 신축후 엄마와거주,  동일지역에 (B)22년4월28일  86세 할머니,할아버지 치매를 앓으시는 두분모시기 위해 신축후 현재까지 외조부모님 거주하고 계시며 어른들이 연세가 드시고 병원비가 많이 들어 좀더 수익성이 있으며 거주가 가능한 곳으로 이주를 생각하고 있습니다. A주택은 6억3천에 B주택은 2억5천에 매도하려고 2년에 안된주택 1가구 2주택으로 양도세가 많이 나올까요? 신축시 2억1천만원 대출이 있습니다.  세금을 절감하기위해 A,B주택을 매도하는 시기를 달리해서 매도해야 하나요?코로나시기를 거쳐 부모님및 조부모님을 모시다 보니 경제적 지출이 많아 불가피하게 매도를 해야하는 사정이 있습니다. 바쁘시더라도 전문가의 고견을 부탁드립니다.



profile_image 익명 작성일 -

양도소득세는 양도가액과 필요경비및 장기보유특별공제와 양도소득기본공제를 한 잔액을

과세표준으로 하여 해당세율을 적용하여 산출 합니다

보유기간 2년이상이면 6~45%누진세율을 적용하고 보유기간 2년미만이면 단기보유양도

중과세율(60%또는70%)을 적용합니다

같은해에 두주택을 양도하면 양도소득세 계산을 비교과세 합니다

즉, 두주택 따로 각각 양도소득세를 계산하여 합산한 세금과 두주택의 양도소득을 합산하여

누진세율을 적용하여 계산한 양도소득세를 서로 비교하여 많은 금액으로 합니다

또한 양도소득기본공제를 먼저 양도하는 주택만 공제 합니다

매매시 양도세에 대해서 문의드립니다.

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