빌라 매매관련 양도소득세 및 증여 질문

기술한 내용에 기초하면 주민세 포함 양도소득세는 약 8,500만원 정도 나옵니다. 구입이 오래되었으니 환산취득가 적용이 유리하다면 이것을 적용하는 방법도 고려할 수 있는 데, 환산가 산정은 시간이 걸리고 정보가 없어 계산해 보기 어렵습니다.

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증여받고 파는 것도 10년 이월과세 문제와 증여받을 때 발생하는 증여 취득세 등이 발생하기 때문에 증여 받고 파는 것이 유리한지 여부도 전체적으로 잘 살펴봐야 할 것입니다.

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경우에 따라 일부 지분을 저가 매매후 3자에게 매각하는 방식과 나머지 지분은 부친이 직접 매각하는 방식 등도 고려해 볼 수 있을 듯합니다.

이 경우도 가족간 저가 매매시 발생하는 양도소득세와 취득세가 고려되어야 합니다.

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질문한 내용의 경우 세금을 최소화하는 방안을 찾는 것은 전문가도 시간이 걸리는 사항이므로, 전문 세무사에게 의뢰해서 방안을 찾는 것이 좋아 보입니다.

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가족간 증여 매매시 세금 최소화 문제는 아래 사항이 조금 도움 되실겁니다.

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양도소득세

양도가액 350,000,000원

-취득가액 90,000,000원

=양도차익 260,000,000원

-장기보유특별공제 78,000,000원

-양도소득기본공제 2,500,000원

=양도소득세과세표준 179,500,000원

*세율38%(누진공제 19,940,000원

=산출세액 48,270,000원

+지방소득세 4,827,000원

=납부할세액 53,097,000원

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증여받고 10년 이내 양도하는 경우 양도소득세 과세시 취득가액은 증여자인 부모가 취득시 지급한 취득가액을 공제하는 이월과세 규정이 적용되므로 증여세와 취득세만 더 물게 되어 매우 불리하므로 아버지가 양도한 후 현금으로 증여를 받아야 합니다.

안녕하세요..

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실지로 들어간 필요경비(취등록세, 법무사비용, 중개수수료 등)의 자료가 있어야만 정확한 양도소득세를 계산할 수가 있으나, 자료가 부족하여 취득가액의 3%인 270만원을 반영하여 양도소득세를 계산하면 지방소득세를 포함하여 5,200만원 정도로 산출됩니다.

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그리고 증여시에 증여세는 5천만원 정도로 산출되어 부담할 양도소득세가 비슷해 보입니다만,

증여이전 시에 취득세 등이 시가인정액의 3.8%(전용면적 85㎡ 이하)인 1,330만원이 부과되어 양도소득세보다는 증여이전하는게 세부담이 더 많습니다.

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