과거 조정지역 내 빌라 증여 취득 후 매매시 양도소득세
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안녕하세요. 부동산 관련 조언을 얻고자 질문을 남깁니다.
2021년 5월 경기도 의정부시가 조정지역이었을 때 어머니로부터 1.2억 빌라를 부담부 증여로 취득했습니다.(공시가격 약 8000만원)
그러나 현재는 직장때문에 지방으로 내려와서 2022년에 신축아파트 분양권을 취득했습니다.(조정지역 아님)
그런데 문제가 이 신축아파트가 2025년에 완공 예정이라 대출을 껴야할거 같은데 증여받은 빌라가 걸리네요.
다행히 증여받은 빌라가 재개발 주민공람까지 완료되어서 구역지정이 두 달 이내로 될거같은데
대지 지분이 높아 시세가 약 2억5천~ 3억 정도에 형성되어 매매는 가능할거 같습니다
빌라는 3년전 올 리모델링 하였고 전세 1억에 세입자가 들어가있습니다.
질문은
1. 증여받은 빌라를 2억5천에 매매했을 시 양도소득세가 부과되는지?
- 제 이름으로 소유한지 3년 가까이 되어서 비과세라고 알고있었는데 조정지역일 때 증여받은게 걸려서요.
2. 지방 비조정구역 아파트분양권 소유중인데 빌라를 계속 가지고 있으면 잔금대출 및 주택담보대출이 안나오는지?
- 아파트 가격은 옵션까지 3억 3천 정도이고 저는 현재 신용대출은 비상시에 쓰려고 미리 뚫어놓은 마이너스 통장 1000만원 빼고는 없습니다.
3. 만약 아파트 대출이 나온다면 몇 퍼센트, 얼마 정도 나오는지?
가 궁금합니다.
전문가님들의 조언 부탁드립니다.
부동산 관련 법을 잘 몰라서 상담은 세무사? 변리사? 어딜가서 해야하는지도 알려주시면 감사드리겠습니다.
2021년 5월 경기도 의정부시가 조정지역이었을 때 어머니로부터 1.2억 빌라를 부담부 증여로 취득했습니다.(공시가격 약 8000만원)
그러나 현재는 직장때문에 지방으로 내려와서 2022년에 신축아파트 분양권을 취득했습니다.(조정지역 아님)
그런데 문제가 이 신축아파트가 2025년에 완공 예정이라 대출을 껴야할거 같은데 증여받은 빌라가 걸리네요.
다행히 증여받은 빌라가 재개발 주민공람까지 완료되어서 구역지정이 두 달 이내로 될거같은데
대지 지분이 높아 시세가 약 2억5천~ 3억 정도에 형성되어 매매는 가능할거 같습니다
빌라는 3년전 올 리모델링 하였고 전세 1억에 세입자가 들어가있습니다.
질문은
1. 증여받은 빌라를 2억5천에 매매했을 시 양도소득세가 부과되는지?
- 제 이름으로 소유한지 3년 가까이 되어서 비과세라고 알고있었는데 조정지역일 때 증여받은게 걸려서요.
2. 지방 비조정구역 아파트분양권 소유중인데 빌라를 계속 가지고 있으면 잔금대출 및 주택담보대출이 안나오는지?
- 아파트 가격은 옵션까지 3억 3천 정도이고 저는 현재 신용대출은 비상시에 쓰려고 미리 뚫어놓은 마이너스 통장 1000만원 빼고는 없습니다.
3. 만약 아파트 대출이 나온다면 몇 퍼센트, 얼마 정도 나오는지?
가 궁금합니다.
전문가님들의 조언 부탁드립니다.
부동산 관련 법을 잘 몰라서 상담은 세무사? 변리사? 어딜가서 해야하는지도 알려주시면 감사드리겠습니다.
