부모자식 아파트 증여관련 질문

부모자식 아파트 증여관련 질문

작성일 2023.11.27댓글 1건
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1. 아파트 현재 거래가는 9억원 정도 거래가 형성되고 있습니다.

2. 어머니 명의의 아파트에 현재 전세로 거주중(전세 6억원)
가. 최초 계약시 계약금 6,000만원
나. 신협은행 전세자금대출 3억원
다. 계약당일 2억4천만원 송금
* 총 : 6억원 송금

3. 이제 증여를 받으려고 합니다.
신협에 있는 전세자금대출 3억원의 채무를 포함하여 증여를 받을 계획인데


질문
1. 증여세는 얼마나 부과될까요?

2. 어머니의 경우 양도소득세가 얼마나 부과 될까요?(실 투자금 5억원)

3. 어떤 절차로 증여를 받아야 할까요?

답변 부탁 드립니다.

키다리세무사님 답변 달지 말아주세요.



profile_image 익명 작성일 -

안녕하세요, 전문상담위원 신선호 세무사입니다.

1. 직계존비속간 임대차계약이 체결된 재산도 부담부증여는 가능

하지만, 해당 증여재산에 해당하는 채무(임대보증금:6억))을 수

증자가 인수하는 사실이 명백이 입증되어야합니다. 이 경우 임대

차계약서에 6억원 채무를 수증자가 인수하는 부담부증여임을 증

여계약서에 표기해야합니다. 위와 같이 부담부증여받아 증여세

자진신고하면 납부할 증여세는 38,800,000원 예상됩니다.

2. 모친의 주택보유수와 모친이 해당 주택을 몇 년 보유하였는지 여

부등이 확인되지않아 정확한 양도세를 계산하기 어렵지만, 모친이

님과 별도세대이고,1세대1주택자로서 2년이상 거주하였으면 양도

세는 비과세입니다. 다만,취득당시 비조정대상지역이었으면 2년이

상 거주요건은 적용되지아니하므로 2년이상 보유하였으면 비과세

가 적용됩니다.

3. 증여받으려면 증여계약서 작성해 등기에 필요한 서류등을 첨부해

관할 등기소에 소유권이전등기신청하면 됩니다. 셀프등기도 가능하

지만 법무사에게 등기의뢰하면 효율적으로 처리할 수 있습니다.

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