부부(증여자)공동명의 아파트를 미성년자인 아들(수증자)에게 증여시 증여...

안녕하세요

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1)

우선 현금증여 신고 하신 다음에

이후 부동산 증여시 사전증여재산으로 합산신고 하면 됩니다.

아니면 한꺼번에 두가지 증여했다고 하여 한번에 신고하여도 무방합니다.

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2)

수증자는

증여자가 다르기 때문에 증여세 2번 신고해야합니다.

다만 이때 부모님에게 증여받는 경우에는

부,모는 한사람이 증여한 것으로 보아 증여세를 계산합니다.

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증여세는 증여재산평가가 중요합니다.

또한

같은 세대원내에 부담부증여시

양도소득세 1세대 1주택 비과세는 적용이 되지 않습니다.

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내년부터

증여 취득세 과세표준이

시가표준액에서 시가인정액으로 변경되어

취득세 부담이 증가할 것으로 보이며

이월과세 기준이 5년에서 10년으로 변경되므로

증여계획이 있으시면 올해안에 마무리 하시는 것을 추천해드립니다

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감사합니다.

더 궁금한게 있으시면 연락주세요

이 증여세 라는거 안내고 줄이는 세가지 방법이 있습니다.

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- 차용증을 쓰고 빌렸다고 하고 이자 드리기 (부모님인 경우 그냥 용돈 드리면 됨)

- 쪼개서 증여하기 (아들-며느리-손주 비과세 액만큼 쪼개서 증여)

- 10년 단위로 5천만원씩 증여해서 증여세 0원으로 만들기 (부모->자식 비과세 5천만원 기준)

[증여세 - 차용증 잘 쓰는 방법]

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개인간 차용증 이자소득세 27.5% 가 나옵니다.

(나중에 걸렸을 경우를 말해요.)

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10년 동안 낼 법정이자율 4.6% 이자 다 더해서 X 이자소득세 27.5% 해보세요.

이렇게 되면 그냥 증여세 최초에 내고 끝내는게 더 이득입니다.

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이자율 1.0% = 증여로 간주당할 수 있습니다.

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이자율 2.0%로 쓸 경우

- 증여 적정이자로 소명 가능하구요.

- (4.6%이자-2.0%이자)차액에 대한 증여세 소액 납부

- 2.0% 이자에 대한 27.5% 이자소득세 납부

이렇게 됩니다.

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그래서 이상적인 구간이 1.00~1.50% 정도라고

말씀을 드리는 거에요.

(차용증을 썼으니 그 이후부터는 증여한 게 아니고 분명 돈을 빌린 겁니다. 착각하시면 안됩니다. 레드썬!)

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국세청 직원들 증여세 어떻게 추적하는지 잘 나와있습니다.

(3억 증여세, 4000만원 한푼도 안내는 국회의원들 실제 수법)

http://naver.me/5eMOTjKD

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증여세,상속세, 단 한푼도 안내는 방법

(강남 부자들 실제 방법 - 미성년자 증여세 0원 만들기 신공 - 합법적인 방법)

http://naver.me/xv7WFrtF

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5억 증여세 8천만원 줄이고 안내는 은행 PB룸 VIP부자들 이야기

(증여세 차용증 쓰는 방법 잘 나와있습니다.)

http://naver.me/xrENvxzM

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2020년 12월 16일, 아파트 증여세 차용증 감시

=> 전국민 영끌+집값 폭등을 조장하는 최악의 정부 언론 플레이

http://naver.me/5jWprIS5

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증여세 공제한도 1억 상향 -> 국민=개돼지 만들기 놀이중

http://naver.me/Fbu1NwJY

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바보아저씨의 경제이야기

- 5대그룹 대기업 근무

- 5대은행 시중은행 근무

- 국토해양부, 국토연구원 파견 근무

증여등기를 마친 후 증여세신고납부 할때

신고에 증여재산가액(아파트금액, 증여세금액, 취득세금액 등)을 기재하면됩니다.

연락주시면 상담가능합니다.

안녕하세요 박진호세무사입니다

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【부부(증여자)공동명의 아파트를 미성년자인 아들(수증자)에게 증여시 증여세 신고 절차 문의 드립니다.

- 부부(증여자) 공동명의 아파트를 미성년자인 아들(수증자)에게 증여 하고자 함

- 미성년자녀는 별도의 수입이 없으니 증여세 및 취득세 등 기타 비용 납부를 위해 현금증여가 필요함】

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질문1) 현금 증여세 신고 / 아파트 증여세 신고 를 분리해 신고 해야 하나요?

--> 동일인에게 증여일로부터 소급해서 10년간 증여 받은 물건이 있다면 합산해서 신고해야 합니다

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질문2) 부부(증여자)공동명의 아파트를 미성년자인 아들(수증자)에게 증여시 수증자가 2번 증여세 신고 해야 하나요?

--> 합산해서 신고해야 합니다

안녕하세요 질문자님

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미성년자 자녀에게 증여시 취득세는 3.8% 또는 12.4%(공시지가3억이상, 조정지역, 증여자가 주택있는경우) 입니다.

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증여세는 증여가액에 따라 증여세는 산정됩니다. 만약 전세보증금이 있다면 부담부증여계약서를 작성하시면 그만큼 중여세는 줄어들게 됩니다.

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