토지 명의변경 하는법

안녕하세요..

​

직계존비속간의 명의이전은 증여로 간주하여 추정합니다.

다만, 그 매매대금을 지불한 근거(금융기관 계좌이체등 증빙) 가 분명하게 이루어지고, 매매대금에 대한 자금출처가 입증이 되면 매매로도 인정이 되나, 나중에 가족간 거래로서 증여사실이 드러나면 불이익이 많으므로 무상으로하여 이전하는 경우에는 반드시 증여로 이전하여야 합니다.

​

증여시에 증여계약서를 작성하고서 관할 시, 구청 민원실에서 검인을 받고,

세무과에서 취득세신고, 납부를 한 후에 관할등기소에 소유권등기신청을 하여야만 합니다.

그리고 할머님과 함께 방문하지 아니하고 위임을 받고서 혼자서 진행하여도 됩니다.

​

아울러 법무사에게 등기신청을 위임시 취득세와 법원증지, 국민주택채권매입비용을 제외한 법무사비용이 대략 30만원~50만원이 들어 갑니다. (법무사마다 조금씩 다르니 여러군데 비교하여 결정하시는게 좋습니다.)이 비용을 아끼려면 셀프등기에 도전하여 보세요..그리 ㎡어렵지 않습니다.

이 증여세 라는거 안내고 줄이는 세가지 방법이 있습니다.

​

- 차용증을 쓰고 빌렸다고 하고 이자 드리기 (부모님인 경우 그냥 용돈 드리면 됨)

- 쪼개서 증여하기 (아들-며느리-손주 비과세 액만큼 쪼개서 증여)

- 10년 단위로 5천만원씩 증여해서 증여세 0원으로 만들기 (부모->자식 비과세 5천만원 기준)

[증여세 - 차용증 잘 쓰는 방법]

​

개인간 차용증 이자소득세 27.5% 가 나옵니다.

(나중에 걸렸을 경우를 말해요.)

​

10년 동안 낼 법정이자율 4.6% 이자 다 더해서 X 이자소득세 27.5% 해보세요.

이렇게 되면 그냥 증여세 최초에 내고 끝내는게 더 이득입니다.

​

이자율 1.0% = 증여로 간주당할 수 있습니다.

​

이자율 2.0%로 쓸 경우

- 증여 적정이자로 소명 가능하구요.

- (4.6%이자-2.0%이자)차액에 대한 증여세 소액 납부

- 2.0% 이자에 대한 27.5% 이자소득세 납부

이렇게 됩니다.

​

그래서 이상적인 구간이 1.00~1.50% 정도라고

말씀을 드리는 거에요.

​

(차용증을 썼으니 그 이후부터는 증여한 게 아니고 분명 돈을 빌린 겁니다. 착각하시면 안됩니다. 레드썬!)

​

국세청 직원들 증여세 어떻게 추적하는지 잘 나와있습니다.

(3억 증여세, 4000만원 한푼도 안내는 국회의원들 실제 수법)

http://naver.me/5eMOTjKD

​

증여세,상속세, 단 한푼도 안내는 방법

(강남 부자들 실제 방법 - 미성년자 증여세 0원 만들기 신공 - 합법적인 방법)

http://naver.me/xv7WFrtF

​

5억 증여세 8천만원 줄이고 안내는 은행 PB룸 VIP부자들 이야기

(증여세 차용증 쓰는 방법 잘 나와있습니다.)

http://naver.me/xrENvxzM

​

2020년 12월 16일, 아파트 증여세 차용증 감시

=> 전국민 영끌+집값 폭등을 조장하는 최악의 정부 언론 플레이

http://naver.me/5jWprIS5

​

증여세 공제한도 1억 상향 -> 국민=개돼지 만들기 놀이중

http://naver.me/Fbu1NwJY

​

바보아저씨의 경제이야기

- 5대그룹 대기업 근무

- 5대은행 시중은행 근무

- 국토해양부, 국토연구원 파견 근무

토지명의변경방법은 매매(양도)와 증여 둘 중 하나로 처리하여야합니다.

매매는 현실적으로 매매대금지급에 관한 증빙자료가 있어야 합니다.

매매대금지급이 없으면 증여로 처리해야 되고

수증자인 본인은 증여세, 취득세가 있습니다.

취득세는 공시지가의 4%입니다.

소유권이전등기는 법무사에게 의뢰하시면 됩니다.

연락주시면 상담가능합니다.