부모님께 아파트 증여받을 시 세금 관련

Question

안녕하세요

부모님께 아파트 증여 받을 시 세금 관련해서 문의드립니다

부담부 증여가 있고 일반증여가 있는데 양도세때문에 어떤게 나을지 궁금합니다 또 세금은 어느정도 되는지요..

현재 시세 4억 7천 아파트 이고 부모님이 거주는 안하시고 전세 1억 8천 껴 있는 상태입니다

저는 결혼해서 공동명의 아파트에서 살고 있어서 제가 증여 받을 경우 2주택자가 되는 상황입니다 .

해당 아파트를 증여 받을 시 세금이 어느 정도 될런지요.

제가 거주할거는 아닌데, 혹시 제가 해당집으로 가서 거주를 하게 된다면 세금이 많이 차이가 날까요?

그리고 증여 할시 세무사를 끼고 해야하겠지요? 셀프로 하기엔 힘들까요?

Accepted Answer

안녕하세요 김찬영 세무사입니다. ​ 일반증여와 부담부 증여의 차이는 그 재산에 담보된 채무를 인수하냐 하지 않냐의 차이입니다. 채무를 인수한다면 그게 부담부 증여가 됩니다. 또한 일반증여는 증여받는 자만 증여세 납세의무가 있지만 부담부증여의 경우 증여받는자는 증여세, 채무를 넘겨주는자(증여자)는 양도소득세에 대해서 납세의무가 발생합니다. ​ 일반증여 및 부담부 증여는 사실 비교를 해봐야 어느것이 유리한지 알 수 있습니다. 왜냐하면 일반증여는 증여세만 부담부 증여는 증여 및 양도소득세가 발생하기에 이는 정확한 자료를 받아서 계산해봐야 알 수 있을거같습니다. ​ 아, 그리고 취득세도 고려해야합니다. 취득세 중과세율 여부에 따라서 일반증여 또는 부담부증여의 유불리가 달라질 수 있습니다. ​ 그리고 시세가 4억 7천만원이라고 해서 그렇게 무조건 평가하는 것은 아니고 다음의 순서로 평가합니다 . ①시가(매매가액, 감정가액, 매매사례가액등) ②기준시가 실제 자료를 받아봐야 해당 증여재산이 어느금액평가 되는지 확인가능할 거 같습니다. ​ ​ ​ 정확한 증여재산평가 및 세액계산 납부만 증여신고를 셀프로 하셔도 상관은 없습니다 ​ ​ 감사합니다. 더 궁금한게 있으시면 연락주세요

Answer

조선 땅에서 증여세 폐지된 지 5년 지났는데

아직도 증여세 타령

문재인 추미애가 증여세 폐지

증여세 공제한도 1억 상향 -> 국민=개돼지 만들기 놀이중

http://naver.me/Fbu1NwJY

직계 -> 10년 5000만원

부부 -> 10년 6억

할아버지 -> 손주 300만원은 무조건 비과세 면제 이노라... 통촉하거라...

[초과하면 -> 추미애 차용증 작성]

1) 차용증 1.00~1.50% + 10년 + 이자만 쓰고 + 공증 받아두고

2) "이자" 타이핑 해서 이체를 해주고

3) 그 통장으로 체크카드를 받아서 주말에 쓰고 다니거라.

국회의원들 다 그렇게 절세를 하노라...

백성들은 증여세 걱정을 하지 말거라...

제발,,, 통촉,,, 하거라...

증여세는

너희 같은 서민 백성 들에게는 부과가 되지 않는 세금이니라.

증여세는

위와 같이 과세가 되는 것인데

이렇게 차용증을 쓰면

세금이 절대 나오지 않는 법이니라...

차용증을 쓰고

증여세를 내지 말거라

그래야 추미애 처럼 법무부 장관이 될 수 있는 것이니라...

이 증여세 라는거 안내고 줄이는 세가지 방법이 있습니다.

- 차용증을 쓰고 빌렸다고 하고 이자 드리기 (부모님인 경우 그냥 용돈 드리면 됨)

- 쪼개서 증여하기 (아들-며느리-손주 비과세 액만큼 쪼개서 증여)

- 10년 단위로 5천만원씩 증여해서 증여세 0원으로 만들기 (부모->자식 비과세 5천만원 기준)

[증여세 - 차용증 잘 쓰는 방법]

개인간 차용증 이자소득세 27.5% 가 나옵니다.

(나중에 걸렸을 경우를 말해요.)

10년 동안 낼 법정이자율 4.6% 이자 다 더해서 X 이자소득세 27.5% 해보세요.

이렇게 되면 그냥 증여세 최초에 내고 끝내는게 더 이득입니다.

이자율 1.0% = 증여로 간주당할 수 있습니다.

이자율 2.0%로 쓸 경우

- 증여 적정이자로 소명 가능하구요.

- (4.6%이자-2.0%이자)차액에 대한 증여세 소액 납부

- 2.0% 이자에 대한 27.5% 이자소득세 납부

이렇게 됩니다.

그래서 이상적인 구간이 1.00~1.50% 정도라고

말씀을 드리는 거에요.

(차용증을 썼으니 그 이후부터는 증여한 게 아니고 분명 돈을 빌린 겁니다. 착각하시면 안됩니다. 레드썬!)

국세청 직원들 증여세 어떻게 추적하는지 잘 나와있습니다.

(3억 증여세, 4000만원 한푼도 안내는 국회의원들 실제 수법)

http://naver.me/5eMOTjKD

증여세,상속세, 단 한푼도 안내는 방법

(강남 부자들 실제 방법 - 미성년자 증여세 0원 만들기 신공 - 합법적인 방법)

http://naver.me/xv7WFrtF

5억 증여세 8천만원 줄이고 안내는 은행 PB룸 VIP부자들 이야기

(증여세 차용증 쓰는 방법 잘 나와있습니다.)

http://naver.me/xrENvxzM

2020년 12월 16일, 아파트 증여세 차용증 감시

=> 전국민 영끌+집값 폭등을 조장하는 최악의 정부 언론 플레이

http://naver.me/5jWprIS5

증여세 공제한도 1억 상향 -> 국민=개돼지 만들기 놀이중

http://naver.me/Fbu1NwJY

바보아저씨의 경제이야기

- 5대그룹 대기업 근무

- 5대은행 시중은행 근무

- 국토해양부, 국토연구원 파견 근무

- 대한민국 증여세 차용증 절세 창시자 교주

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