자식이 부모에게 분양권 증여시 증여세 문의드려요

안녕하세요. 밤이슬이입니다.

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부담부증여를 안하신다면 증여세 부담이 커지겠죠. 계약금(10%가정) 4,290만원, 중도금(대출) 8,580만원, 프리미엄 1억원, 그러므로 분양권 평가액은 22,870만원이 되겠군요. 공동명의(계약 및 대출 모두..)로 부모님께 공동증여라면 한 분당 증여세는 다음과 같을 것입니다.

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부담부증여에서 함께 승계하는 채무는 대가를 받고 양도하는 것으로 보아 증여인에게 양도소득세를 과세(아래 계산 참고)합니다.

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○ 질문하신 증여세는 소급 10년내 다른 증여가 없다면 다음과 같이 계산할 수 있겠습니다.

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증여재산가액 114,350,000(22,870만원/2)

- 채무 42,900,000(8,580만원/2)

- 증여재산공제 50,000,000

과세표준 21,450,000

세율 : 10%

산출세액 2,145,000

- 신고세액공제 64,350

차감납부세액 2,080,650(2인 4,161,300원 예상)

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○ 채무분 양도소득세는 조정대상지역 가정 다음과 같이 계산할 수 있겠습니다.

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양도가액 85,800,000

- 취득가액 48,283,602(12,870만원x8,580만원/22,870만원)

- 필요경비 0 (미제시로 계산 미적용)

양도차익 37,516,398

- 장기보유특별공제 0

양도소득금액 37,516,398

- 기본공제 2,500,000

양도소득과세표준 35,016,398

세율 : 50%

양도소득세 17,508,199

+ 지방소득세 1,750,819

총부담세액 : 19,259,018원 정도로 계산됩니다.

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물론 서류상의 검토는 필요하겠지만 현재기준 약 2,342만원 정도의 부담이 있을 것으로 예상되므로 확인 후 의사결정에 참고하시기 바랍니다.

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O모 장관하구요.

목표 유명한 정치인 증여 절세법 그대로 따라하시면 됩니다.

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서민들이 증여세 고민하시는거 아닙니당;;;

서민들은 증여세 안나옵니다. 고민 끝...

- 차용증을 쓰고 빌렸다고 하고 이자 드리기 (부모님인 경우 그냥 용돈 드리면 됨)

- 쪼개서 증여하기 (아들-며느리-손주 비과세 액만큼 쪼개서 증여)

- 10년 단위로 5천만원씩 증여해서 증여세 0원으로 만들기 (부모->자식 비과세 5천만원 기준)

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절세 잘 하세요...

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바보아저씨의 경제이야기 - 5대은행 PB룸 증여세/상속세 실무자

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휴...

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정치인들 손주 학비 1년에 1억씩 내면서 증여 아니고

용돈이라는데 서민들이 왠 고민이세영;;;

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상속세 : 죽으면 자식들이 공평하게 나눠 갖는거

증여세 : 살아있을 때 이쁜 자식 몰래 주는거

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상속세/증여세 : 서민들은 내고, 부자들은 안내는거

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부자들은 0살 10살 20살 30살 쪼개기 증여로 세금 0원 만드는데

서민들은 부모한테 빚진거 갚겠다고 아둥바둥 하다가 나중에 세금 몇천만원 폭탄 맞아요.

참 안타까운 현실이죠. (본인들은 평생 그거 모름, 그래서 부자는 평생 부자, 서민은 평생 흙수저 되물림 중)

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...

...

ㅜㅜ

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바보아저씨의 경제이야기 - 증여세 설명

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- 서민들은 "어떻게 증여세 절세해서 낼까?"

- 부자들은 "풉! 그거 안내면 되는데!" (이러면서 장차관도 잘 해먹음....이게 현실...)

(증여세율: 출처 - 바보아저씨의 경제이야기 책)

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예를 들어 드릴께요.

- 자녀 취직해서 전세금 1억 지원 해주구요.

- 몇년후 결혼하라고 신혼집 2억을 지원 해줍니다.

그러면 10년 3억 = 4000만원 증여세 물립니다.

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그런데요. 3억 증여하면 세금 4000만원 나오는데요

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- 시골에 사는 순박한 노인분들은 자식한테 3억 증여하고 -> 은행 창구와서 4천만원 정직하게 냅니다.(심지어 세금낼 돈 없어서 땅 담보대출 4000만원 받아서 세금 냅니다.)

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그런데

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- 은행 PB룸 오는 VIP 고객들은 증여세 4천만원 -> 0원으로 줄여서 단 한!푼!도! 안내고 있어요. 이거 보고있으면 진짜 기가찹니다....;;;

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이 증여세 라는거 안내고 줄이는 세가지 방법이 있습니다.

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- 차용증을 쓰고 빌렸다고 하고 이자 드리기 (부모님인 경우 그냥 용돈 드리면 됨)

- 쪼개서 증여하기 (아들-며느리-손주 비과세 액만큼 쪼개서 증여)

- 10년 단위로 5천만원씩 증여해서 증여세 0원으로 만들기 (부모->자식 비과세 5천만원 기준)

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[증여세 - 차용증 잘 쓰는 방법]

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개인간 차용증 이자소득세 27.5% 가 나옵니다.

(나중에 걸렸을 경우를 말해요.)

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10년 동안 낼 법정이자율 4.6% 이자 다 더해서 X 이자소득세 27.5% 해보세요.

이렇게 되면 그냥 증여세 최초에 내고 끝내는게 더 이득입니다.

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이자율 1.0% = 증여로 간주당할 수 있습니다.

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이자율 2.0%로 쓸 경우

- 증여 적정이자로 소명 가능하구요.

- (4.6%이자-2.0%이자)차액에 대한 증여세 소액 납부

- 2.0% 이자에 대한 27.5% 이자소득세 납부

이렇게 됩니다.

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그래서 이상적인 구간이 2.0% 정도라고

말씀을 드리는 거에요.

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(차용증을 썼으니 그 이후부터는 증여한 게 아니고 분명 돈을 빌린 겁니다. 착각하시면 안됩니다. 레드썬!)

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국세청 직원들 증여세 어떻게 추적하는지 잘 나와있습니다.

http://naver.me/5eMOTjKD

증여세,상속세, 단 한푼도 안내는 방법

(강남 부자들 실제 방법 - 미성년자 증여세 0원 만들기 신공 - 합법적인 방법)

http://naver.me/xv7WFrtF

5억 증여세 8천만원 줄이고 안내는 은행 PB룸 VIP부자들 이야기

(증여세 차용증 쓰는 방법 잘 나와있습니다.)

http://naver.me/xrENvxzM

바보아저씨의 경제이야기

- 5대 은행 시중은행 근무

- 5대 그룹 대기업 근무