사업용토지 부담부증여 채무양도소득세 계산 부탁드립니다.

안녕하세요..

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자료대로 하여 부담부증여에 대한 사업용토지로 하여 양도소득세를 계산하면

채무액이 양도가액 241,620,000원으로 하여 취득가액 4,519,016원을 차감한 잔액인 237,100,984원을 양도차익 237,100,984원에서 장기보유특별공제 30%인 71,130,295원을 공제한 잔액인 165,970,689원의 양도소득금액세서 기본공제 250만원을 공제하면 남는 금액이 과세표준 163,470,689원이 과세표준이 됩니다.

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그 가액에서 해당세율 38%(누진공제 1,994만원)를 적용하면 42,178,860원의 양도소득세와 그 외에 지방소득세가 10%를 함께 부과됩니다.

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비공개 조회수 1 작성일방금

어머니께서 제 집사람(며느리) 에게 토지 증여를 해 주시는 경우 입니다.

어머니 취득당시 1991년 07월 아버지가 돌아가셔서 상속을 하시고 상속당시 기준시가가 매우 낮아 공시가격 기준

18,400,000원 이었고

금년 2024년 3월에 부담부증여로

채무금액 241,620,000을 인수하여 증여 하였습니다.

증여시 공시지가는 983,800,000 원 입니다.

현재 공장부지로 임대를 주어서 사업용토지 입니다. 부담부증여는 어머니가 양도소득세 계산 납부 하여야 하는데 토지에 대한 세율이나 금액을 계산하는 방법이나 계산을 부탁 드립니다.

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질문내용에 도움이 되는 답변이였으면 좋겠네요

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상담 전문가와 상의 추천드립니다.

안녕하세요?

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공장 부지를 증여를 하였다면

공시지가로 하는 것은 다소 무리가 있습니다

일단 질문으로 한번 검토해 보겠습니다

토지가액을 983,800,000원이고

부담부증여가액이 241,620,000원이고

그럼 나머지 742,180,000원이 증여가액이 될것입니다

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증여가액 742,180,000원에서 1천만원 공제하면

증여세 과표액이 732,180,000원이 되고 증여세는 10~30%가 됩니다

그러면 증여세는 15965만원이 됩니다

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양도세는 24162만원 - 취득가액 (1840만원 x 24162만원/ 98380만원) - 필요경비 (취득가액처럼 계산)

- 장기보유공제 15년이상 30% -기본공제 250만원 x 세율 6~45% = 양도소득세

양도소득세의 10%를 지방소득세로 내야 합니다

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행정사 공인중개사 농지오케이 윤세영

연락처 : 010-5340-1788

농업직공무원 23년근무, 강사, 저자,

농지위원회 위원, 농지중개컨설팅 25년 농지전문가

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