다주택일때 양도소득세 계산하는방법

1.5억원에 양도시 양도소득세는 지방소득세 포함 9,636,000원입니다.

안녕하세요..

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양도소득세의 세율은 양도가액을 기준으로 적용되는게 아니고,

과세표준의 크기에 따라 6%~45%의 누진세율이 적용됩니다.

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그리고 양도소득세를 계산하려면 필요경비(취등록세, 법무사비용, 중개수수료 등)의 자료가 있어야만 정확하게 계산할 수가 있으나 자료가 부족하여 생략하고서 계산해 보겠습니다.

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즉, 양도차익 6천만원에서 장기보유특별공제 30%인 1,800만원과 기본공제 250만원을 공제한 잔액인 3,950만원을 과세표준으로 하여 세율 15%(누진공제 126만원)를 적용하면 4,665,000원의 양도소득세와 그 외에 지방소득세가 10%를 함께 부과됩니다.

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아울러 실지로 들어간 필요경비를 반영하면 다소 줄어듭니다.

NAVER 전문 상담세무사인 김기성 세무사입니다.

양도소득세는 계산구조는

{(양도가액 – 취득가액 – 필요경비) - 장특공제 – 기본공제} × 세율(6~45%) 구조로 되어 있는데

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비사업용토지는 10% 중과세율과 조정대상지역 소재 주택의 경우 20~30%의 중과세율이 적용되는데,

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윤석열 정부 들어서 ~2025년 5월 9일까지 조정대상지역 소재 주택으로 2년 이상 보유하고 있는 주택을 양도하는 경우에

중과세가 유예되고 있습니다.

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양도가액, 취득가액 등에 대한 정보가 있어야 계산할 수 있습니다.

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해당 질문에 대한 답변은 누구도 책임을 지지 않는 단지 “참고용 답변”이므로

반드시 해당 질문에 대한 정확한 사실 판단 및 비과세 등 절세에 관한 상담은

주변의 세무사를 찾아서 상담을 꼭 받아서 소중한 세금을 절세하시길 바랍니다.

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