상속받은 아파트 경매 양도소득세

★1세대 1주택 비과세

1세대 1주택 보유자가 2년 이상 보유한 후 양도하면 양도소득세는 비과세합니다.

-동일세대원이 상속받은 경우 비과세 여.부 판단시 보유기간이나 거주기간은 피상속인+상속인의

보유기간을 합하여 2년 이상이면 1세대 1주택 비과세 또는 일시적 2주택 비과세합니다.

-질문 내용상 어머니의 다른 보유주택이 없으면 위와 같이 비과세하며, 비과세대상인 경우

양도소득세신고를 안해도 무방합니다.

*위 세무법인청솔를 클릭하면 사무실 위치와 연락처가 있으며 방문이나 전화하면 상담해 드립니다.

안녕하세요..

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돌아가신 아버님과 어머님은 배우자관계로서 동일세대인 상태에서 상속받은 경우이므로

상속받은 주택 이외에 다른 주택이 없는 경우라면 1세대1주택으로서 양도소득세가 비과세됩니다.

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그리하여 양도소득세신고안내문을 받았다고 하더라도

양도소득세가 비과세되는 경우에는 신고의무가 없으므로 무시를 하여도 됩니다.

**과세구분**

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귀하의 경우, 상속받은 아파트를 경매로 매각한 경우로, 과세구분은 **"상속받은 부동산의 양도"**로 신고하시면 됩니다.

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**양도가액**

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양도가액은 경매 낙찰금액을 기준으로 신고하시면 됩니다.

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**취득액**

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취득액은 상속받은 시점의 시가를 기준으로 신고하시면 됩니다.

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**실거주기간**

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귀하의 경우, 상속받은 아파트를 10년 이상 실거주하셨으므로, 양도소득세의 100%를 공제받을 수 있습니다. 따라서, 양도소득세는 발생하지 않습니다.

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**신고 방법**

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양도소득세 신고는 국세청 홈택스에서 온라인으로 신고할 수 있습니다. 신고 시에는 다음과 같은 정보를 입력하시면 됩니다.

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* 과세구분: 상속받은 부동산의 양도

* 양도가액: 경매 낙찰금액

* 취득액: 상속받은 시가

* 실거주기간: 10년 이상

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신고 기한은 양도일로부터 3개월 이내입니다.

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**결론**

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귀하의 경우, 양도소득세 신고 시 과세구분은 "상속받은 부동산의 양도"로, 양도가액은 경매 낙찰금액, 취득액은 상속받은 시가, 실거주기간은 10년 이상으로 신고하시면 됩니다. 양도소득세는 발생하지 않습니다.

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부동산 세금 종류 및 계산기 - https://453010star.tistory.com/4313

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