이 건물은 빌라인가요 빌딩인가요

안녕하세요. 신축빌라 분양업체에서 근무하고 있는

jw정원주택 이주창팀장(공인중개사,부동산자산관리사)입니다.

​

조금더 이해하기 쉽게 다가구주택과 다세대주택 연립주택에 대해 설명드리겠습니다.

우선 가장 간단하게 말하자면 집주인이 한명이면 다가구주택, 집주인이 여러명이면 다세대주택입니다.

다가구주택은 건축법상 단독주택에 해당하며 바닥면적이 660제곱미터(약200평)이며 3층이하 건물에 세대별로 주방과 화장실이 따로 설치된 집입니다. 세대별로 구분이 된집이지만 집주인은 한명이고 따라서 세대별로 분양 및 매매가 불가능합니다.

​

우리나라에서는 다세대주택을 흔히 빌라라고 부릅니다.

빌라는 외국에서는 고급주택의 개념으로 쓰이나 우리나라는 아시다시피 다세대주택을

빌라라고 부르고 있는것이죠. 즉 우리나라에서는 다세대주택과 빌라는 같은 의미라고 할수 있습니다.

법적으로 다세대주택은 660제곱미터 이하 4개층 이하로 지어야 합니다. 다만 필로티구조로 1층을 주차장으로 사용한경우 5층까지 지을수 있습니다. 따라서 대다수의 신축빌라가 5층인 이유입니다.

​

빌라는 집합건물이며 세대별로 집주인이 다르죠. 아파트와 동일하나 규모가 작다고 이해하시면 쉽게 이해가 가능합니다.

​

다세대주택 즉 빌라는 1개동의 각층 바닥면적 합계가 660미터제곱(약199평)이하이고 주택의 층수가 4개층 이하인 공동주택을 다세대주택 이라고 합니다. 빌라 대부분이 5층인 이유는 1층을 필로티로 해서 주차장으로 사용한다면 1개층을 더올릴수 있기 때문입니다.

​

연립주택은 1개동의 각층 바닥면적 합계가 660미터제곱(약199평)을 초과하고 주택의 층수가 4개층 이하인 공동주택을 말합니다.

예를들어 2층면적이 50평 3층면적 50평 4층면적이 50평 5층면적이 50평이라면 199평을 초과하기에 연립주택이고 2층면적이 50평 3층면적이 50평 4층면적이 50평 5층면적이 40평이라면 199평이하이기에 빌라입니다.

​

외형상으로 구분할수 있게 설명드리면 5층 주택이 규모가 크다면 연립주택, 규모가 작다면 빌라

5층이 아닌 4층또는 3층건물이고 규모가 작다면 다가구 주택이라고 생각하시면 되실듯 합니다.

​

도움이 되셨다면 답변확정 부탁드리고요, 원하시는 지역으로 집을 보시기 원하시면 미리 연락주시면 최선을 다해 안내해드리겠습니다. 좋은집 장만하시고 사랑하는 가족들과 새집에서 행복하게 사시길 바라겠습니다.

​