토지거래허가구역 (재건축 조합원 승계) 관련 질문입니다.
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토지거래허가구역 (서울) 내 아파트 매도/매수 관련 질문입니다.
현재 매도인은 10년 보유, 5년 이상 거주 등의 예외 조건으로
현 아파트를 매도(매수인에게 조합원 승계) 하려고 하는 상황입니다.
1.매수인이 현재 지방 광역시에 1주택을 보유 중인 상태입니다.
서울에서 실거주를 할 예정인데, 1년 이내에 기존주택을 매도 조건으로
토지거래허가를 받을 수 있다고 알고 있습니다.
이 부분에서, 기주택의 매도계약이 체결된 상태여야 허가가 나는 것인지,
단지 매도를 위해 부동산에 내놓은 상태에서도 토지거래허가를 받을 수 있는지 궁금합니다.
(+허가 받은 후 매수 할 수 있다면, 이 경우 재건축 조합원 승계에도 문제가 없는지요)
2.이번에는 매도인 쪽 질문입니다.
1주택인 상태에서만 조합원 자격을 승계해주며 매도가 가능한 것으로 알고 있는데요,
이 때, 새로 나올 집의 취득시기를 어떻게 해야하는지 궁금합니다.
가령 이사 나올 집을 구해야 하는데, 기주택 매도 전, 새 주택을 계약 후 소유권 이전까지 한 상태에서는
조합원 승계가 안될 것 같은데, 만약 계약 후 잔금 전이라면 조합원 자격을
기주택 매수인에게 승계가 가능한지 궁금합니다.
+통상적으로 어떤 식으로 흘러가는지 알려주시면 감사하겠습니다.
현재 매도인은 10년 보유, 5년 이상 거주 등의 예외 조건으로
현 아파트를 매도(매수인에게 조합원 승계) 하려고 하는 상황입니다.
1.매수인이 현재 지방 광역시에 1주택을 보유 중인 상태입니다.
서울에서 실거주를 할 예정인데, 1년 이내에 기존주택을 매도 조건으로
토지거래허가를 받을 수 있다고 알고 있습니다.
이 부분에서, 기주택의 매도계약이 체결된 상태여야 허가가 나는 것인지,
단지 매도를 위해 부동산에 내놓은 상태에서도 토지거래허가를 받을 수 있는지 궁금합니다.
(+허가 받은 후 매수 할 수 있다면, 이 경우 재건축 조합원 승계에도 문제가 없는지요)
2.이번에는 매도인 쪽 질문입니다.
1주택인 상태에서만 조합원 자격을 승계해주며 매도가 가능한 것으로 알고 있는데요,
이 때, 새로 나올 집의 취득시기를 어떻게 해야하는지 궁금합니다.
가령 이사 나올 집을 구해야 하는데, 기주택 매도 전, 새 주택을 계약 후 소유권 이전까지 한 상태에서는
조합원 승계가 안될 것 같은데, 만약 계약 후 잔금 전이라면 조합원 자격을
기주택 매수인에게 승계가 가능한지 궁금합니다.
+통상적으로 어떤 식으로 흘러가는지 알려주시면 감사하겠습니다.
