서울 오피스텔 투자 문의

잘 아시듯이 서울아파트는 아무리 경기가 어려워 떨어져도 가지고 있으면 다시 오릅니다.

오피스텔은 같은경우도 아파텔로 지어진것은 p가 억단위로 붙는경우도 있습니다.

원룸형같은경우도 p가 붙긴하지만 1~3천만원정도로 작게 붙는경우도 있습니다.

그래서 일부 사람들은 아파텔이란것으로 초p작업을 해서 파셔서 돈버시는분들도 간혹 계십니다.

원룸같은경우는 붙는경우가 희박하지만 여러가지 조건이 맞으면 붙긴 합니다.

아파트 처럼 시세차익을 노리시는거면 오피스텔을 피하시라고 말씀드리고 싶습니다.

오피스텔 자체가 수익형으로 다가가서 시세차익이라는 덤을 생각하는거지 질문자님처럼

시세차익으로만 다가가면 손해보실수도 있으니 차라리 아파트를 하시는게 좋을것입니다.

오피스텔은 시세 차액을 노리지는 않습니다.

월세 수입을 노립니다.

오피스텔도 시간 지나면 좀 떨어집니다.

시세 차익에 관심 있다면 아파트, 재건축 가능한 아파트를 사야 합니다.

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안녕하세요.

메뚜기부동산입니다.

질문내용처럼 최고의 투자처였던 아파트는 현재 규제로인해 수익형부동산인 오피스텔쪽으로 많이 관심이 쏠리고있는 상황입니다.

오피스텔은 시세차익을 보기보다는 공실없이 꾸준한 월세수입을 목적으로 투자를 합니다.

하지만 서울 변두리지역으로 알아보신다면 저는 권유해드리지 않습니다.

오피스텔을 알아보신다면 주변의 교통,인프라,수요층들이 잘 발달된 지역인지부터 따져보셔야하며 본인이 생각하고 있는 지역이 투자가치가 있는곳인지 알아보셔야합니다.

그렇기때문에 서울 변두리지역보단 신도시나 서울도심권으로 알아보시는걸 추천해드립니다.

마지막으로 본인이 실제로 투자가능한 금액이 어느정도되는지를 생각하시어 무리한 투자를 하지않는게 좋습니다.

*오피스텔에 투자에 대해 좀더 궁금한사항이나 지역을

고민중이시라면 아래 오픈카톡 링크 남겨놓으니 1:1문의주시면 상담해드리겠습니다.

안녕하세요

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현제 서울,수도권시도시 에서 부동산 분양업에 종사중인 분양팀장입니다..

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질문자님 말씀대로 아파트나,빌라의 경우 정부정책으로인해 한동안 힘들것이다.라는말이 맞습니다.

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물론 그중에서도 옥석이 있어 오르는곳도 있지요. 하지만 현 시점에서 힘든게 사실이고요..

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그로인해 매달 월세를 받을 수 있는 수익형부동산인 오피스텔, 상가등이 인기를 보이고 있습니다

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하지만 서울지역은 일부 저평가 지역을 제외하고는 그 가격이 상당히 높다는것은 부담으로 다가옵니다.

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저평가 지역은 개발을 하기 오랜시간이 걸린다는 단점등이 있어 정확한 호재가 나오지 않는이상 투자를 꺼려합니다.

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하지만 서울과 붙어닜는 개발중인, 혹은 개발 완성단계의 신도시경우 지가 상승폭을 보이며 투자자들이 많이 몰리는 상황이지요.. 이런곳중 강남,잠실,종로등 20~30거리에 위치한 곳들이 상대적으로 높은 시세차익을 보이고 있씁니다.

물론 이런지역이 전부 오르는것은 아닙니다.. 그중에도 도시 외각이 아닌 역세권,조망권,몰세권등이 부합되는곳을 선점하신다면 충분히 시세차익뿐아니라 꾸준한 월세 수입도 받으실 수 있겠지요..

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즉 , 빌라와 마찬가지로 도찐개찐이라기 보다는 어느지역의 어떤 물건인가가 중요합니다..

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어떤 곳인가에 따라 어떤 물건이가에 따라 완공 1년만에 1억 이상이 오른 오피스텔이 있는가 하면 아직도 분양가 그대로인 오피스텔도 있습니다...

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서울에 높은 가격대도 상관이 없고 확실한 자리면 된다 하시거나 ,

신도시라도 좋은자리의 분양에 관심이 있으시다면

아래 네임카드 남겨두겠습니다 클릭 후 1:1 문의 남겨주세요!!

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https://open.kakao.com/o/sWnB3pT

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안녕하세요.

분양을 위하여입니다.

오피스텔을 투자를 보시는 거 같네요.

아파트 이야기할 필요가 없죠 빌라는 위치에 따라 지역에 따라 가격이 조금씩 다릅니다.

안 오르지는 않지만 아파트에 비교하면 쓰레기 맞습니다. 하지만 올라갑니다.

빌라가 관리가 안 되어 있으면 당연히 더 적게 오르겠지요.

오피스텔 이제 서울은 비싸다고 하는 사람이 많이 있습니다.

경기권까지 좋습니다. 하지만 어느 지역에 있는지를 보셔야 합니다.

오피스텔은 요즘 기본 3~4천 정도는 올라갑니다.

경기권이라고 하더라고 비슷하게 올라갑니다.

지역 위치 잘 확인하시고 보시길 바라며 경기도 권 보신다면 미사 신도시가 좋습니다.

제일 중요한 건 본인이 보유하고 있는 금액에 맞는 상품을 찾는 겁니다.

분양상품이 투자금은 가장 적게 들고 부동산 중개 수수료도 안 들어 갑니다.

궁금한 점 있으시면 아래 이미지 클릭 후 문의하시면 상담 도와드리겠습니다.

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