재개발시 제가 받을수 있는 무상평수는 어떻게 될까요?
익명 작성일 - 1. 재개발시 알아야 할 개념이 3개정도 있읍니다 .즉 권리가액 ,비례율, 분양기준금액이
그것입니다. 권리가액이란 감정평가사 2명이 번지별로 평가하여 평균한
것을 말합니다. 예를 들면 귀하의 번지에 대하여 평당 700만원으로 평가했다면
권리가액은 21000마눤( 30평* @700만원)이 됩니다. 비례율이란 재건축으로
발생한 이익을 조합원에게 무상으로 배분하는 비율입니다. 비례율은 지금으로서는
추측키가 힘들고 또 이것이 높을수록 조합원에게 유리합니다.통상 120%선을
보는 경향이 있읍니다. 권리가액에 비례율을 곱하면 분양기준금액이 됩니다.
상기 가정대로 계산하면 17500만원이 됩니다.
2. 아파트 무상배분은 이 분양기준금액에 엇 비슷하게 맟춰서 무상으로 배정합니다.
귀하가 지적한대로 평당 분양가가 650만원한다면 상기에서 가정한대로
추정하면 27평형 ( 17500/650)이 무상배정됩니다. 물론 더 큰 평수를 희망하시면 추가부담금을 납부하고 신청하시면 됩니다.
3. 여기에서 보듯 감정평가사의 토지평가( 건물도 평가하나 여기에서는 무시함)
단가가 얼마로 결정되느냐 와 비례율이 어느 선에서 결정된냐에 따라
무상평형 규모가 결정됩니다. 주의깊게 연구하시고 관심을 기울이면
좋은 결과가 있을 듯합니다.
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... ~~^_^ 답변을 채택받을 시 얻게되는 해피빈은 불우한... com/gnenr/223076777059 먼지다듬이의 원인이 될 수 있는... 사시는 분, 넓지 않은 애매한 평수에 사용하기 적합합니다.
현재 재개발구역으로 지정되어 추진위원회가 설립되었고 재개발업체도 선정했습니다.... 분양 받을 수 있는 실제 평수는 보통 어떻게 되나요? 제 바램으로는 반정도...
