아파트 2년미만 1년 보유 양도세 질문드립니다.

아파트 2년미만 1년 보유 양도세 질문드립니다.

작성일 2016.10.24댓글 1건
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안녕하세요 2년 미만 1년 이상 보유 아파트 매도시 양도 소득세 질문드립니다.


매입금액 :3억6천


매도 금액 : 3억8천


필요경비(매입시 취등록비 530만원 , 매도시 중개비 150만원)


위의 경우일 경우 양도소득제가 대략 얼마나 나올지 문의드립니다



profile_image 익명 작성일 -

1세대1주택으로서 2년이상 보유후 양도시나, 일시적 1세대2주택 특례가 적용되는 경우 양도소득세가 비과세됩니다. 하지만 질문의 경우에는 이를 충족하지 못하여 양도세가 과세됩니다.

위 경우라도 혹시는 소득세법상 근무상형편등 부득이한 사유에 해당하여 양도세가 비과세가 되는 경우도 있으니 자세한건 인근 세무사무소에 상담, 검토해 보실 것을 권해 드립니다.

주택의 양도세율은, 보유기간 1년미만 보유양도시는-과세표준금액의 40%, 보유기간 1년이상 보유양도시는 6~38%의 일반누진세율의 양도소득세와 4%, 0.6~3.8%의 지방소득세가 각각 과세됩니다.

따라서 질문의 경우 양도세는 다음과 같이 계산될 것입니다.

양도가액 380,000,000
취득가액 360,000,000
필요경비 6,800,000
양도차익 13,200,000
기본공제 2,500,000
과세표준 10,700,000
세율 : 6%
산출세액 : 양도소득세 642,000 지방소득세 64,200 합계 : 706,200

• 따라서, 내셔야할 양도소득세등은 706,200원 정도로 산출되는 것이니 참고하시기 바랍니다.

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