오피스텔 1년 계약 후 재계약 문의

오피스텔 1년 계약 후 재계약 문의

작성일 2015.04.08댓글 1건
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안녕하세요
제가 2013년 5월 23일부터 2014 5월23일까지 오피스텔 1년 계약후 살다가 1년 더 살기로 하고 여태 살아왔는데요..
현재 2015년 5월 23일이 되면 2년차 만기입니다.
제가 사실 집을 빼려고 집주인분께 현재 말씀드려놓은 상황인데.. 제가 사정이 생겨 1년정도 더 살아야 할거같아서 문의드립니다. 보통 계약 1년 후 재계약 1년은 계약서를 새로 안쓰고 주인분께 말만하고 계속 살아도 된다는 건 알고있었는데요.. 여기서 제가 보증금이 3000이고 전입신고가 되어있는 상태인데. 2년 만기 후 1년을 추가로 더 살려고하는데 계약서를 새로 써야하나요??

처음 계약 할 당시에는 1년 계약이였습니다.


#오피스텔 1년 계약 묵시적 갱신 #오피스텔 1년 계약 #오피스텔 1년 #오피스텔 전세 1년 #오피스텔 월세 1년 #오피스텔 전세 1년 계약

profile_image 익명 작성일 -

1. 전입신고를 하셨다고 하니 주택임대차보호법 적용 받으신다는 가정하에 답변 드립니다.

 

 

2. 1년계약을 하셔도 2년계약기간 주장하실 수 있습니다. 기한의 정함이 없거나 2년 미만으로

 

임대차계약 하셨다해도 2년 보장받으실 수 있습니다. 2015년 5월까지는 거주하시는데 문제

 

없습니다.

 

 

3. 2년이 지난 후 1년 더 거주하고 싶으시다면 두 가지 방법이 있습니다.

 

 

4. 첫 번째 방법은 1년 재계약을 하시고 계약서 새로 작성하시는 방법입니다.  만약 기존 조건과

 

동일하다면 확정일자 받은 계약서 특약란에 기존계약 유효하며 2015년 5월 26일 부터 2016년

 

5.25일까지 기존계약과 동일한 조건(보증금 및 월차임 구체적으로 기재)으로 1년 연장 재계약한

 

다는 부분을 명시하시고 임대인분과 질문작성자님 도장으로 날인 하시면 됩니다.

 

 

5. 두번 째 방법은 만료 한 달전까지 재계약 여부를 임대인과 질문작성자님 모두 타진하지 않는

 

방법입니다. 이러한 상황이 묵시적 갱신 상황입니다. 묵시적 갱신 상황에서는 임대차목적

 

달성하는데 질문작성자께서 과실제공 없다면 계약해지 언제든 요구할 수 있습니다. 다만

 

그 효력(임대인 보증금 반환의무)이 3개월 후에 생긴다는 점만 숙지하고 계시면 됩니다.

 

 

6. 재계약서를 쓴 상황에서는 계약기간 다 이행하셔야 하고 사전에 나갈 경우 수수료 부담하실

 

가능성이 큽니다. 묵시적 상황에서는 나가기 3개월 전에만 통지하시면 수수료 부담없이

 

나가실 수 있습니다.

 

 

7. 묵시적 갱신이 더 유리하다고 할 수 있습니다. 임대인분이 재계약에 관련해서 특별한

 

언급이 없으시다면 일단 계속 거주하시는게 좋아 보입니다.

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