단독주택 경매시 임차인 배당 순서
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22년도 11월에 현 집주인이 1억 2,500만원에 매입한 2층짜리 단독주택이 있습니다.
23년도 2월에 해당 주택을 담보로 은행에서 대출을 실행하여 7,200만원의 근저당이 설정되어있습니다.
23년도 6월에 제가 해당 주택 2층을 전세금 5000만원으로 전세계약을 체결했습니다.
(입주당시 확정일자 및 전입신고 완료되었으나 전세권설정은 하지 않은 상태입니다.)
24년 기준 토지공시지가 541,700원입니다.
대지면적 138.4, 연면적 98.19입니다.
전세보증보험 거절로 가입이 불가한데,
이런저런 정황상 전세금을 돌려받지 못할것으로 예상되고
추후 경매가 예상되어 미리 준비를 하고자 합니다.
경매라는게 물론 감정평가도 있고 유찰로 인한 감가가 있으니 확실하지 않은건 알고 있습니다.
1. 전세계약만료 이전 경매시와 전세계약만료 이후에 전세금을 반환받지 못한 상황에서 경매에 넘어갈 때, 배당순서가 달라진다던지 차이가 있을까요?
2. 은행의 근저당이 먼저 7200만원이 설정되어있는데 이게 근저당권 이후에 계약된 전세세입자의 전세금보다 우선순위인가요?
예를 들어서 누군가가 해당 주택을 5000만원에 낙찰받았다고 하면, 경매비용?이 1순위로 공제되고 나서 남은 금액을 은행이 제일 먼저 가져가게 되는 건가요? 그럼 저는 돈 한푼도 못받을 수도 있는거구요?ㅠㅠ?
3, 이러한 상황에서 전세세입자가 대항력을 갖추기 위해 준비해야할 것들이 뭐가 있을까요?
22년도 11월에 현 집주인이 1억 2,500만원에 매입한 2층짜리 단독주택이 있습니다.
23년도 2월에 해당 주택을 담보로 은행에서 대출을 실행하여 7,200만원의 근저당이 설정되어있습니다.
23년도 6월에 제가 해당 주택 2층을 전세금 5000만원으로 전세계약을 체결했습니다.
(입주당시 확정일자 및 전입신고 완료되었으나 전세권설정은 하지 않은 상태입니다.)
24년 기준 토지공시지가 541,700원입니다.
대지면적 138.4, 연면적 98.19입니다.
전세보증보험 거절로 가입이 불가한데,
이런저런 정황상 전세금을 돌려받지 못할것으로 예상되고
추후 경매가 예상되어 미리 준비를 하고자 합니다.
경매라는게 물론 감정평가도 있고 유찰로 인한 감가가 있으니 확실하지 않은건 알고 있습니다.
1. 전세계약만료 이전 경매시와 전세계약만료 이후에 전세금을 반환받지 못한 상황에서 경매에 넘어갈 때, 배당순서가 달라진다던지 차이가 있을까요?
2. 은행의 근저당이 먼저 7200만원이 설정되어있는데 이게 근저당권 이후에 계약된 전세세입자의 전세금보다 우선순위인가요?
예를 들어서 누군가가 해당 주택을 5000만원에 낙찰받았다고 하면, 경매비용?이 1순위로 공제되고 나서 남은 금액을 은행이 제일 먼저 가져가게 되는 건가요? 그럼 저는 돈 한푼도 못받을 수도 있는거구요?ㅠㅠ?
3, 이러한 상황에서 전세세입자가 대항력을 갖추기 위해 준비해야할 것들이 뭐가 있을까요?
