2022타경5003 부동산경매 권리분석 부탁드립니다.
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2022타경5003 에 대한 권리분석 부탁드립니다.
질문해주셔서 답변드려봅니다
권리분석은 법률 전문가에게 맡기세요.
부동산 경매 및 공매에 관한 전문적인 상담과
법원경매 매수신청대리(등록번호;서울중앙지방법원01-18-19)를 전문으로 하는
예스옥션 http://yesauction.modoo.at/ 대표 김명석입니다.
또한 <경매초보도 특수물건 한다>라는 책의 저자입니다.
의정부시 의정부동의 해당 아파트는 권리상 하자가 없습니다. 임차인이 없고 소유자 세대가 점유하고 있으므로 낙찰자가 부담해야 할 금전은 없습니다. 그 외 등기부상의 모든 권리는 낙찰자의 잔대금 납부와 동시에 소멸됩니다. 관건은 시세조사에 따른 입찰가 산정입니다.
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카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc에
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또한 휴대폰에서 팟빵이라는 어플을 깔고
제가 진행하는 <부동산경매, 초보가 고수되기> 오디오 방송을 들어보시길 권합니다.
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부동산경매 초보가고수되기 – YouTube
엑스퍼트에서 추가 질문 가능합니다. 유료상담입니다.
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경매대행 및 권리분석 유료 상담문의 카톡아이디; needyou1124
010-4389-1819
안녕하세요. 경매분야 전문가 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다. 시세보다 저렴하게 부동산의 매수가 가능하다는 장점이 있는 반면 권리분석의 실수 등으로 인해 자칫 큰 손실을 초래할 수 있는 위험성 역시 존재한다는 것이 법원경매의 특징이지요. 따라서, 상의 대략적인 권리분석만으로 입찰여부를 판단하시는 것은 상당히 위험하니 이점 주의하시기 바랍니다.^^ |
주요 질문에 대한 답변 및 주의사항 |
의정부고등학교 출신의 현업 대법원부동산경매 전문컨설턴트 문정수 입니다. 반갑습니다.^^ 본인의 답변을 포함하여, 등 인터넷 상에서 질문자님이 수집 가능한 모든 정보나 답변들은 각종 유무료경매정보사이트 에서 제공하는 등기부등본 및 법원 기본 서류 검토 결과에 불과합니다. 이러한 기본 서류 검토는, 입찰대상 물건의 안전성 및 입찰여부의 판단 기준이 아니라, 해당 물건의 특이사항 및 현황조사 여부를 판단하는 기준으로만 활용하셔야 한다는 점 명심하시기 바랍니다. 따라서, 이러한 인터넷 상에서의 정보만으로 입찰참여 여부를 결정하실 생각 이시라면, 입찰은 포기하시는 것이 바람직 합니다. 등기부등본 및 법원 기본 서류 상 유찰 사유를 특정하거나 추정할 만한 눈에 띄는 위험요소가 발견되지 않는 이상 이러한 기본 서류 검토 만으로는 유찰사유를 판단할 수 없습니다. 더군다나, 1회 유찰의 경우 감정평가금액의 100% 가 최저매각가격으로 진행되는 만큼 감정가와 시세의 차이로 인해 실익이 없는 경우가 대부분 이긴 합니다만, 이 역시 추가확인이 필요한 것은 당연한 일 이겠지요. 2021.04.07 테크메이트코리아대부 의 근저당 을 말소기준권리로 하며, 이후 등기부등본 상 모든 권리는 매각을 통해 소멸하는 바, 낙찰자가 인수해야 할 등기부등본 상 권리는 존재하지 않습니다. 단, 이는 등기부등본 상 권리에 한 할 뿐 그외 추가인수대상이 없다는 의미는 아닙니다. 조사된 임차내역이 없고 소유자 외 1인의 전입이 확인되나 법원 현황조사서 상 소유자 세대만 전입되어 있다고 명시되어 있는 만큼, 낙찰자가 인수해야 할 임차인의 법적권리 및 임차보증금은 존재하지 않습니다. 허나, 소유자 및 그 가족 점유의 물건으로 추정되는 바 상당한 명도저항이 불가피 할 것으로 예상되는 만큼 이점 주의하시어 임대차 및 점유관계를 반드시 재확인 하시기 바랍니다. 그외, 추가인수대상 및 추가비용 발생 가능성 등 세부적인 내용은 반드시 현황조사 등의 추가적인 조사를 통해 확인 후 판단하시기 바랍니다. 기본 서류 검토만으로 이 모든 것을 확인 및 판단이 불가능 합니다.^^ |
해당 권리분석은 기본 서류 상의 대략적인 내용을 토대로 한 1차 권리분석에 불과하므로, 이를 토대로 해당 물건의 안정성 및 입찰여부를 판단하는 것은 상당히 위험합니다. 따라서, 해당 권리분석은 입찰 대상 물건에 대한 단순 참고의 용도로만 활용하시기 바라며, 해당 물건에 대한 안전성, 입찰여부 및 적정 입찰가 의 판단은 주변탐문 및 현황조사를 비롯한 추가조사를 통해 그 외 각종 인수사항 및 임대차 및 점유관계, 추가비용 발생 가능성 등 제반 내용을 확인하신 후 최종적으로 판단하시기 바랍니다. 경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다. 그 외 궁금한 사항이 있으시면 네임카드의 프로필에 기재된 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다. 대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의. [대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수] 답변 답변확정 시마다 적립되는 해피빈은 전액 아동성폭력 피해자 들을 위해 기부됩니다. |
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부동산 경매 권리분석 부탁 드립니다. 차후 대리 입찰 및 추후 명도까지 수수료도... 안내 부탁 드립니다. 의정부지방법원 사건번호 : 2022타경2769 감사합니다....
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부동산 경매 관련 질문할곳이 없어 글 올립니다 부동산경매 권리 분석 부탁드립니다. 법원 : 원주지원 | 사건번호 : 2022타경501807 입니다 감사합니다 이 물건 낙찰 받으면...
... 지식이 짧아 다소 일반적인 질문도 섞여있는데 고수분들의 조언 부탁드립니다. 1. 2022타경102239 : 대부업체가 전세권을 설정한 임차인인 경우 임차보증금은 500만원으로 소액...