아파트 경매 자문

아파트 경매 자문

작성일 2024.01.15댓글 3건
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청주지방법원 경매6계
2023타경57131

경매 유튭 보면서 눈팅 공부만 하고있는 초보입니다
1억 이하 소액으로 시작해 보려는데 초보가 도전해봐도 되는 물건인지요..
패찰을 하더라도 법원에 가서 서류도 써보고 경험쌓아보려는데 주변에 자문을 구할분이 없어요ㅠ
낙찰후 임차인 보증금은 제가 줘야 나가는거죠?
덜컥 낙찰을 받았는데 임차인한테 보증금 500을 내어줘도 순순히 안나간다고 할까봐 겁나네요;;
몇일째 고민만 하다가 여기에 여쭙니다



profile_image 익명 작성일 -

등기부상 권리는 매각으로 모두 소멸합니다. 임차인의 보증금은 낙찰자 인수사항이 아니어서 보증금을 내줄필요도 없습니다.

단순히 명도 편의를 위해 주는 것이겠지만 불필요해보입니다.

처음 입찰하는 것이라면 적당해 보입니다.

다만, 물건상 하자 없는지 임대나 매매가 잘되는지 낙찰가는 적당한지 숙고한 후 입찰하시기 바랍니다.

profile_image 익명 작성일 -

부동산 경매 및 공매에 관한 전문적인 상담과

법원경매 매수신청대리(등록번호;서울중앙지방법원01-18-19)를 전문으로 하는

예스옥션 http://yesauction.modoo.at/ 대표 김명석입니다.

또한 <경매초보도 특수물건 한다>라는 책의 저자입니다.

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청주 비하동의 해당 아파트는 권리상 하자가 없습니다. 임차인이 있지만 대항력이 없으므로 낙찰자가 부담해야 할 금전은 없습니다. 그 외 등기부상의 모든 권리는 낙찰자의 잔대금 납부와 동시에 소멸됩니다. 관건은 시세조사에 따른 입찰가 산정입니다.

해당 임차인 보증금은 낙찰자가 책임지지 않습니다. 그리고 추정하건대 경매가 들어가는 순간부터 임차인은 월세 50만원을 지급하지 않았을 것이고, 이미 보증금 500만원 전액이 상계되었을 걸로 보입니다.

해당 임차인이 낙찰자에게 점유이전을 거부하면 인도명령 결정을 받아 강제집행을 하면 됩니다. 물론 그 전에 이사비로 협의하는 것이 가장 현명합니다.

더 궁금한 사항은

카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc

들어오셔서 문의해도 됩니다.

또한 휴대폰에서 팟빵이라는 어플을 깔고

제가 진행하는 <부동산경매, 초보가 고수되기> 오디오 방송을 들어보시길 권합니다.

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부동산경매 초보가고수되기 – YouTube

엑스퍼트에서 추가 질문 가능합니다. 유료상담입니다.

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#경매 #공매 #부동산경매

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profile_image 익명 작성일 -

대상물건은 충청북도 청주시 흥덕구 비하동 소재 "충청북도 선거관리위원회" 북서측 인근의 "삼일아파트" 단지 내에 위치하며, 주위는 근린생활기설, 아파트, 단독 등이 혼재되는 등 주위환경은 보통시 된 곳으로

대상물건 소재 아파트 단지까지 제반 차량 출입 가능하며, 인근에 대중교통이 왕래하는 간선도로가 경유 교통상황은 보통시 되었고 철근콘크리트구조 슬래브지붕 14층(당해 물건 소재 2동은 12층) 건중 제4층 제409호로서외 벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등.내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 마감 등.창 호 : 샛시 창호 등.복도식 아파트로 이용중입니다

위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 엘리베이터 등

단지내 도로를 통하여 공도와 연계된 곳입니다

그리고 세입자는 있으나 대항력이 없으니 안심하고 경매에 참여하시면 되십니다 도움이 되셨다면 답변확정은 네티켓입니다 감사합니다 수고하세요

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