전세집 경매 진행된다고 합니다. 배당요구를 하는게 좋을지 안하는게 좋을...

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< 상 황 >

1. 전세 보증금 2억 2천인 오피스텔에 거주중이고, 거주한지 1년이 되었습니다. (계약만료 2024년 11월)

   전세금중에 90%는(1억9천800) 대출이고, 나머지는 제 돈입니다. (지역은 부산)

2. 거주 1년째 되는날 은행 근저당으로 인해 경매가 진행된다는 설명문을 받았습니다. 

   종기일가지(24년 1월) 배당요구를 하라고 적혀있었고요.

3. 은행 근저당보다 확정일 및 전입신고일이 한달 앞서있기 때문에 대항력은 1순위 입니다.

4. 전세보증보험 가입은 되어있지 않습니다.

5. 임대인은 개인이 아닌 임대업만하는 법인이고요 정확한 매매 시세는 알수가 없습니다. 

   같은 오피스텔에  평수가 우리집보다 더 큰 호실은 약 2억대에 최근에 매매가 되었습니다.

6. 전세가가 매매가보다 높은걸로 판단되기에 낙찰은 쉽지 않을것으로 예상됩니다.

  

7. 최우선 순위는 보증금을 온전히 돌려 받고, 대출상환 미이행으로 인한 신용상 문제가 

   발생하지 않는 것입니다.

   

< 질  문 >   

1. 배당요구를 하는게 유리한지, 하지않고 계약기간동안 그냥 지내는게 유리할까요?

2. 낙찰후에 보증금 일부만 받았을 경우 보증금 전액을 받을때까지 거주가 가능하다고 알고있는데

   혹시나 나가야 하는 경우가 있을까요?

3. 경매금액은 집값+임차인 보증금으로 산출된다고 하던데 경매가 유찰 될 경우

   집값만 가격을 내려서 재경매를 하는게 맞나요? 

   배당요구를 해야만 경매 진행시 임차인 보증금이 포함이 되는건가요?

4. 낙찰자가 계약만료기간까지 나오지 않을 경우 대처방법은 뭐가 있을까요?

5. 배당요구를 하지 않았을때 발생 가능한 문제는 무엇이 있나요?

6. 배당요구를 했을때 발생 가능한 문제는 무엇이 있나요?

7. 지금 상황만 봤을때 발생할수있는 최악의 상황은 무엇인가요?

* 이번 기회에 부동산에 대해 공부를 엄청 많이 하고있네요...

  그러나 보증금 때문에 스트레스가 이만 저만이 아닙니다.

  아직 1년의 시간이 남았지만 그동안 피말리는 날을 보내야 하는게 너무 무섭네요...

  아직 와이프한테 말도못하고 있는데 고수님들의 진심어린 답변 부탁 드립니다.