예정사건 권리분석 요청드립니다.

안녕하세요.

경매분야 전문가 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.

시세보다 저렴하게 부동산의 매수가 가능하다는 장점이 있는 반면 권리분석의 실수 등으로 인해 자칫 큰 손실을 초래할 수 있는 위험성 역시 존재한다는 것이 법원경매의 특징이지요.

따라서, 상의 대략적인 권리분석만으로 입찰여부를 판단하시는 것은 상당히 위험하니 이점 주의하시기 바랍니다.^^

주요 질문에 대한 답변 및 주의사항

물건명세서 조차 공시되지 않은 상태의 예정물건의 경우 모든 공적장부들을 개별적으로 열람 후 확인해야 하는 만큼 을 통해 답변드릴 수 있는 내용은 지극히 제한적일 수밖에 없습니다.

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또한, "압류와 가압류에 대해서 잘 이해가 안가서 어떤것이 말소기준권이며 선순위권리가 어떤 것에 해당하는지" 라는 말 또한 이해가 되질 않습니다.

압류와 가압류에 대해서 잘 이해가 안간다면 무엇이 이해가 안된다는 말인지...

또한, 말소기준권리는 2019.04.22 삼성생명보험의 근저당 인 것으로 보여집니다만....

선순위권리가 어떤 것에 해당하는 것이냐 라는 질문 또한 이해가 되질 않습니다.

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질문의 내용으로 미루어볼때, 경매에 대한 기초적인 지식도 부족하신 것으로 보여지며, 그러다보니 질문에서도 오류가 발생할 수 없는 만큼 답변 역시 무의미하고 불가능할 수 밖에 없습니다.

따라서, 등 인터넷 상에서 텍스트를 통한 질문과 답 보다는 유선 등의 방법등을 통해 정확한 상담을 받아보시는 것이 바람직 할 것으로 보여집니다.

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해당 권리분석은 기본 서류 상의 대략적인 내용을 토대로 한 1차 권리분석에 불과하므로, 이를 토대로 해당 물건의 안정성 및 입찰여부를 판단하는 것은 상당히 위험합니다.

따라서, 해당 권리분석은 입찰 대상 물건에 대한 단순 참고의 용도로만 활용하시기 바라며, 해당 물건에 대한 안전성, 입찰여부 및 적정 입찰가 의 판단은 주변탐문 및 현황조사를 비롯한 추가조사를 통해 그 외 각종 인수사항 및 임대차 및 점유관계, 추가비용 발생 가능성 등 제반 내용을 확인하신 후 최종적으로 판단하시기 바랍니다.

경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다.

그 외 궁금한 사항이 있으시면 네임카드의 프로필에 기재된 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다.

대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.

[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]

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답변 답변확정 시마다 적립되는 해피빈은 전액 아동성폭력 피해자 들을 위해 기부됩니다.