전세사기 강제경매 셀프낙찰 질문

결론은 돌려 받지 못합니다

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예를들어 9000만원에 낙찰을 받더라도

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경매경비 200여만원 빠지고

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님이 8800만원배당받습니다

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나머지 금액은 3200만원은 낙찰자에게 받아야하는데

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임차인이 낙찰자이니 혼돈으로 소멸하는 채권이 됩니다

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요기까지 저의 이야깁니다

부산진구 부전동 서면 부전시장 상가점포임대매매 전문

부산 서면 경매전문

부산시민공원 촉진 2-1 구역 촉진 3구역 재개발 조합원입주권 전문

우창공인 어동근입니다

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입찰자가 낙찰을 받는다면 그가 납부한 입찰보증금은 낙찰대금의 일부가 됩니다.

낙찰받지 못하면 당연히 돌려받는 것이구요,

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참고하세요.

(질문)

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안녕하세요,

전세사기 당해서 경매로 넘겨 셀프낙찰 받으려고 하는데,

경매 비용 관련해서 궁금한 점이 있습니다.

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전세가 1억 2천(깡통전세)이구요. 전세대출 9600만원이 있습니다.

제가 선수위임차인이고, 체납세액과 다른 근저당은 없습니다.

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제3자가 낙찰받을 확률은 거의 없다고 보고, 만약 입찰보증금을 340만원으로 가정했을 때요,

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1. 제가 1억 2천에 입찰하여 낙찰받는다면 340만원은 현금으로 돌려받지 못하는건가요??

(340만원 배당 -> 나머지 1억 1660만원은 임차보증금 1억 2천만원과 상계처리 되고 끝인건지 궁금합니다.)

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2. 만약 1억 2340만원에 입찰하여 낙찰받으면, 추가로 현금 340만원을 다시 납부해야하는건가요??

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3. 경매 예납금 2백만원도 돌려받을 수 있나요?

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(답변)

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** 팩트정리

- 전세가 : 1.2억, 대출 : 9600만원

- 선순위 임차인임.

- 체납세액 없음.

- 선순위 근저당없음.

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1. 질문자께서 낙찰받을 가능성이 높습니다. 1주일안에 상계신청서를 제출해야한다는 점 잊지마시구요.

거의 상계처리가 되면 금340만원을 제외하고나머지 금액상계처리하시면 됩니다. 보증금 금액을 빼고 계산하기 때문에 돌려받지 못합니다.

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2. 네 340만원 추가로 내셔야 합니다.

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3. 경매 예납금은 경매비용등으로 처리하고 나면 남는게 별로 없습니다. 남게 되면 배당재단에 귀속되고 채권자 배당에 쓰여 집니다.

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* 경매와 관련된 최근에 변경된 내용 및 경매정보에 대해 아래에 쉽게 설명되어 있으니 시간을 내시어 간단히 보시면 손해보는 일이 없을 겁니다.

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