법원 경매 왕 초보 질문 드립니다.

경매 물건을 매수한 후, 소유권 이전절차는 다음과 같습니다.

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매각대금을 납부합니다.

취득세, 등록면허세, 국민주택채권을 납부합니다.

소유권이전등기촉탁신청서를 작성하여 법원에 제출합니다.

법원이 소유권이전등기를 촉탁합니다.

등기소에서 소유권이전등기를 합니다.

경매 물건의 소유권 이전절차는 복잡하고 시간이 오래 걸릴 수 있습니다. 소유권 이전을 신속하게 진행하기 위해서는 다음과 같은 사항을 주의해야 합니다.

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매각대금을 납부하는 데 필요한 서류를 미리 준비합니다.

취득세, 등록면허세, 국민주택채권을 납부하는 데 필요한 서류를 미리 준비합니다.

소유권이전등기촉탁신청서를 작성할 때, 법원이 요구하는 모든 서류를 첨부합니다.

등기소에 소유권이전등기를 신청할 때, 법원이 요구하는 모든 서류를 첨부합니다.

경매 물건을 매수할 때, 해당 물건에 귀속되어있는 근저당 및 대출이 매수인에게 승계되지 않는다는 것을 확인할 수 있는 방법은 다음과 같습니다.

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경매 물건의 등기부등본을 확인합니다.

경매 물건의 근저당권자 및 대출권자에게 근저당권설정등기 및 저당권설정등기 말소를 요청합니다.

경매 물건의 근저당권자 및 대출권자로부터 근저당권설정등기 및 저당권설정등기 말소에 대한 확인서를 발급받습니다.

법원 경매는 복잡하고 위험한 투자입니다. 경매에 참여하기 전에 충분한 조사를 하고, 전문가의 조언을 받는 것이 좋습니다.

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위의 사진은 방금 캡쳐한 저의 계좌입니다.

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현재 저는 주식일대일공부와 종목추천도 진행하고 있습니다.

아래에 있는 블로그를 누르시면 관련 정보를 얻으실 수 있습니다.

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https://blog.naver.com/hanmshot123

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부동산의 소유권이전은 일반물건이나 경매물건이나 등기소에 접수된 후에는 똑같이 처리됩니다.

경매사건으로 촉탁등기신청이 들어왔다고 늦게 처리하는 것이 아닙니다.

소유권 이전등기는 20분만 배우면 누구나 할 수 있습니다.

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인터넷에 들어가서 민사집행법 제91조를 보시면

민사집행법

제91조(인수주의와 잉여주의의 선택 등) ① 압류채권자의 채권에 우선하는 채권에 관한 부동산의 부담을 매수인에게 인수하게 하거나, 매각대금으로 그 부담을 변제하는 데 부족하지 아니하다는 것이 인정된 경우가 아니면 그 부동산을 매각하지못한다.

② 매각부동산 위의 모든 저당권은 매각으로 소멸된다.

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라고 규정되어 있습니다. 저당권은 모두 없어진다는 말입니다.

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③ 지상권ㆍ지역권ㆍ전세권 및 등기된 임차권은 저당권ㆍ압류채권ㆍ가압류채권에 대항할 수 없는 경우에는 매각으로 소멸된다.

고 써있지요.

이런 잡다한 권리도 대항력이 없는 경우에는 모두 소멸되는 소멸주의가 원칙입니다.

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