첫째 : 내용을 보시면 두건에 대한 강제경매가 진행되었는데 2017.12.8 에 근저당 설정이 되어있습니다. 말씀하신 사건번호로 총 4개의 물건번호가 존재합니다. 2017.12.08??? 일자로 확인되는 근저당은 4개 물건 그 어디에서도 보이질 않습니다. 2번 물건의 경우 2017.12.18 근저당이 확인되며, 2번 물건이 질문하신 물건이라면... 2017.12.18 오포농협의 근저당을 말소기준권리로 하며, 이후 등기사항전부증명서 상 모든 권리는 매각을 통해 소멸합니다. 단, 이는 등기사항전부증명서 상 권리에 한 할 뿐 그외 추가인수대상 및 추가비용 발생 가능성이 없다는 것을 의미하진 않습니다. 둘째 : 대금지급 포기로 인한 재경매 진행건인데 다양한 사유가 있겠지만 유추해보건데 가장 대표적인 이유가 뭔지 (추후 낙찰 받았을 경우 동일한 이유로 대금지급을 포기하지 않을까 해서여..) 등기부등본 및 법원 기본 서류 상 유찰 사유를 특정하거나 추정할 만한 눈에 띄는 위험요소가 발견되지 않는 이상 이러한 기본 서류 검토 만으로는 유찰사유를 판단할 수 없습니다. 따라서, 가장 대표적인 이유를 찾는 건 무의미할 뿐만 아니라 불가능 합니다. 다만, 말씀하신 바와 같이 입찰보증금 31,572,700원 을 몰수당하는 것을 감수하면서 까지 대금납부를 하지 않은 것에는 그에 상응하는 이유가 있다고 보아야 하는 것이 합리적인 판단에 해당하는 바, 세부적인 서류검토 및 현황조사를 통해 이를 확인 후 판단하는 것 외에 다른 방법은 있을 수 없습니다. 셋째 : 경매대행을 맡길시 대략적인 금액이 궁금합니다. 컨설팅 수수료의 경우 업체에 따라 다소 차이가 있습니다만, 컨설팅 수수료의 차이는 적기 때문에 이 수수료의 차이에 연연하시기 보다는 컨설팅의 범위, 책임소재, 이사비용 등 명도비용을 비롯한 추가비용 발생 가능성 및 상한선 등에 대한 사항을 명확히 하시고 진행하시는 것이 좋습니다. 통상 컨설팅 수수료는 의뢰비용+낙찰수수료로 구성되며, 의뢰비용은 최초 1회에 한하여 30만원선으로 입찰횟수에 관계없이 낙찰을 받으실때까지 지속적인 컨설팅이 진행됩니다. 낙찰수수료는 말 그대로 낙찰이 될 경우 발생하는 수수료로서, 주택의 경우 통상 감정가의 1% 입니다. 단, 지역과 감정가에 따라 최저고정수수료 및 출장비용 등이 발생할 수 있으며, 명도 시 발생하는 강제집행비용 혹은 이사비용 등은 실비로 처리됩니다. 최근 낙찰가를 기준으로 낙찰수수료를 결정하는 경우가 종종 있습니다만, 이 경우 낙찰가에 따라 낙찰수수료가 달라지게 되므로, 적정입찰가가 높게 산정되는 부작용이 존재하므로 이점 각별히 주의하시어, 가급적 낙찰수수료는 감정가를 기준으로 책정하시는 것이 좋습니다. 감정가기준으로 한 낙찰수수료에 비해 낙찰가를 기준으로 하는 것이 보다 수수료가 적은 것은 사실입니다. 허나, 이 수수료의 차이는 고작 수십만원 차이에 불과하지만, 낙찰가가 높아질 수록 낙찰수수료가 높아지는 구조를 가진 탓에 높아지게 될 적정입찰가, 즉 낙찰가는 수백 수천만원에 달한다게 되므로, 눈앞의 작은 금액 차이에 현혹되지 않도록 주의하시기 바랍니다. | 
