법원경매비용과 1순위 근저당권금액의 추가되는 연체이자금액은 얼마일까...

1. 제가 입찰하는 금액은 경매비용+ 1순위 국민은행 1167만원(+은행연체이자)+전세값 2200만원으로 써야하는 걸로 알고 있는데요. 법원경매비용과 경매개시일부터 대납일까지 발생하는 1순위 1167만원의 연체이자는 얼마일까요?

 

답변:  잘못 알고 계시는 군요 금액을 그렇게 넣는것아닙니다.

 

낙찰가는 임의로 정해서 넣을수가 잇지요. 법원비용 + 낙찰가의 절반은 님의 전세금으로 1400만원 까지 입니다.

보통 낙찰가 60~70 프로 이기때문에 입니다, 3200만원일 경우 전부 받기는 힘들겠습니다.

연체이자는  은행에 직접 문의 하시면 가르쳐 드립니다.

 

2. 만약 제가 낙찰받을 경우, 제 전세값으로 상계신청을 할 수 있다고 들었는데, 제가 소액임차인에 해당되어 최우선변제 1200만원을 상계 받는 것인지, 아니면 전세값 전체 2200만원을 상계받는 것인지 궁금합니다.  그리고 상계신청 절차에 대해서도 알고 싶습니다.

 

답변 :  님이 받을수 있는 배당금을 상계 처리할수 있습니다.

상계절차는 배당시 상계 처리하면됩니다.

 

3. 12월 11일, 다음주 월요일 제가 직접 법원에 입찰에 참여할 예정인데, 준비물은 도장, 주민등록증, 보증금으로 알고 있는데, 보증금은 최저매각가격 3200만원의 1/10인 320만원을 수표로 준비하면 되는건가요? 아니면 제가 입찰하는 금액이 3500만원 이라면 1/10인 350만원을 준비해가야 하나요? 그리고 주민등록등본이 아닌 주민등록증만 가져가도 되는건가요?

 

 

답: 최저 입찰가의 10% 얼마를 써내든 320만원만 넣으시면 됩니다. 부가적으로 더 많이 보증금을 내서도 상관은 없습니다.  그런데 지금 입찰하신다는것은 손해인듯 합니다. 신건일 경우 떨어질 가능성이 많기 때문입니다.

 

본인이 가시면 도장과 신분증만 가지고 가시면 됩니다.

대리인의 경우    대리인 도장 + 신분증   응찰자 =인감증명+인간도장(법원에서 서류작성때문) +위임장 

 

 

인근물건 낙찰가를 보시고 입찰하시는것이 비용절감하실수 있는 방법입니다.

브로커들 조심하시구요 비용청구가 장난 아닙니다.

 

님이 현재 살고 계신 전세집 최우선변재 1400만원 에서 (낙찰가의 2분의1 한도)와 이사비용을 낙찰자 한테 보조 받을수 있습니다. 적정가에 응찰하세요~

 

지식경매 인비드 www.inbid.co.kr