부동산 임의경매 연체이자와 경매비용은 어떻게 되나요?
익명 작성일 - 안녕하세요. 농협으로부터 경매 신청이 들어왔나 보네요..ㅠㅠ
농협에서 금융기관에서 경매를 신청하게 되면 기한이익상실로 인해 법정 최고이자 이내의 높은 이자가 계속 붙습니다. 이후 부동산 낙찰되면 원금+이자를 배당 받습니다. 그러나 경매가 길어진다고 무조건 이자를 계속 붙여 배당금을 청구할 수 있는 건 아니고 설정된 채권최고액을 맥시멈으로 해서 배당을 받을 수 있습니다.
경매청구금액이 2억이면....아마 대출 원금이 2억이라고 한다면 채권최고액이 2.2~2.6억 정도 될텐데 이 범위 내에서 배당을 받게 됩니다.
어쨌든 은행에서 배당받는 금액이 커지게 되면 소유자 입장에서는 불리하죠.. 배당이 끝나고 혹시라도 돈이 남게 되면 소유자에게도 배당금이 돌아갈 수 있는데 이 금액이 줄어드니까요.
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익명 작성일 - 경매비용은 관계자가 얼마나 되느냐. .시간을 얼마나 끌었느냐 등등에 따라서 달라지는데 보통 몇백정도 입니다.
200 - 500 사이정도??? 9억짜리면 300 내외정도 될듯 싶네요.
이자는 음.. 근저당권있죠? 설정되어있는 근저당요.. 한도내라면 임의경매를 신청하고 연체이자를 달라고 할껍니다.
법정이자가 보통 12%정도 되죠?
그런데 다른 대출이 없다면. 어떻게든 해결하셔야 하는거 아닐까요? 9억짜리 집이 2억때문에 넘어가는건... 보통 이런건 거의 없거든요..
그럼 참고만 하세요.
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