아파트경매분석 부탁드려요

이건은 권리분석상 문제점은 없습니다,

낙찰후 모든 권리상의 문제점은 다 소멸이되는 깨끗한 사건입니다.

집에거주자는 집주인으로 , 대항력할수 있는 권리가  없고,

 쫏겨나가야 하는 사람 입니다.

이번이 1회차이니, 시세파악후 입찰해도 됨니다

• 2016타경16144
• 광주지방법원 본원 5계(062-239-1612) 매각기일 2017.01.25(10:00)

소재지	광주광역시 서구 풍암동 1063, 풍암지구중흥아파트 301동 16층 1602호
물건종별	아파트	사건접수	2016-09-20(신법적용)	입찰방법	기일입찰
전용면적	84.99㎡(25.7평)	소 유 자	서진준	감 정 가	244,000,000
대 지 권	42.35㎡(12.8평)	채 무 자	서진준	최 저 가	(100%) 244,000,000
매각물건	토지·건물 일괄매각	채 권 자	이천서씨난정공파문중	보 증 금	(10%) 24,400,000

[ 입찰진행내용 ] 입찰 5일전  구분 입찰기일 최저매각가격 결과 1차 2017-01-25 244,000,000원

물건현황

·감정원: 건우감정평가 / 가격시점: 2016.09.27 / 보존등기일 : 1999.10.02

구분	위치	사용승인	면적	이용상태	감정가격	기타
건물	19층중 16층	00.05.10	84.99㎡ (25.71평)	주거용	195,200,000원	* 도시가스보일러 개별난방설비
토지	대지권	25996.5㎡(7863.94평) 중 42.349㎡(12.81평)			48,800,000원
현황·위치 ·주변환경	* “신암초등학교” 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 아파트단지와 노선상가 등이 혼재한 주거지대로서 입지조건 등으로 보아 주위환경은 보통시 됨. * 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 보통시 됨. * 부정형의 토지로서, 아파트부지 및 상가부지로 이용중임. * 본건 북측으로 진입도로가 개설되어 있음.

참고사항	* 건축물대장상 소유자는 신경순으로 표기되어 있음

임차인현황

·말소기준권리: 2014.05.02·배당요구종기: 2016.12.12

명도견적문의

임대차정보	=== 조사된 임차내역 없음 ===
기타참고	☞현황장소 보고일시와 같이 수차례 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만나지 못하여 권리신고안내서 문틈에 끼워두었으나 연락없음. 주민등록상전입세대 확인한바 소유자 가족외엔 전입자 없음. 건축물대장상 소유자는 신경순으로 표기됨.

등기부현황

잔금대출문의

순위	등기목적	접수일자	권리자	청구금액 (계:162,000,000)	기타등기사항	소멸 여부
1	소유권이전(매매)	1999.10.16 (58006)	서진준
2	근저당	2014.05.02 (91489)	광주원광신협	162,000,000원	말소기준등기	소멸
3	강제경매	2016.09.21 (170260)	이천서씨난정공파문중	298,133,000원	2016타경16144	소멸

낙찰사례분석

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인근지역 낙찰물건	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수	입찰인원수	사례분석예상가
최근1년간(7건)	￦278,857,143	￦255,497,017	93.37%	0.86회	9.14명	￦227,822,800
6개월간(4건)	￦252,750,000	￦207,477,275	87%	0.75회	3.25명
3개월간(2건)	￦313,000,000	￦247,000,050	87.19%	0.5회	2명