이건은 권리분석상 문제점이 없습니다,
낙찰후 모든 권리상의하자는 다 소멸이 됨니다.
점유자는 채무자로...대항력이 없고, 인도령 대상자 입니다.
시세파악후 입찰해도 됨니다.
입찰시는 도장, 주민증 , 입찰하고자 하는 물건의 입찰보증금 10%를 가지고
법원 경매계에 가서 입찰하면 됨니다
*이건은 컨설팅 필요없이, 직접 입찰 하셔도 됨니다,
점유자는 대항력이 없으므로 , 인도명령 신청을 하거나
협의로 이사비 주고, 이사를 시키면 됨니다.
- 2016타경12399
- 인천지방법원 본원 24계(032-860-1624) 매각기일 2017.01.04(10:00)
| 소재지 |
인천광역시 서구 연희동 801-1, 청라풍림엑슬루타워 101동 29층 2907호
|
| 물건종별 |
오피스텔 |
사건접수 |
2016-03-30(신법적용) |
입찰방법 |
기일입찰 |
| 전용면적 |
89.04㎡(26.9평) |
소 유 자 |
안영종 |
감 정 가 |
431,000,000 |
| 대 지 권 |
38.24㎡(11.6평) |
채 무 자 |
안용규 |
최 저 가 |
(49%) 211,190,000 |
| 매각물건 |
토지·건물 일괄매각 |
채 권 자 |
현대해상화재보험(주) |
보 증 금 |
(10%) 21,120,000 |
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| 구분 |
입찰기일 |
최저매각가격 |
결과 |
| 1차 |
2016-10-20 |
431,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2016-11-25 |
301,700,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2017-01-04 |
211,190,000원 |
|
|
|
물건현황
·감정원: 서해감정평가 / 가격시점: 2016.04.26 / 보존등기일 : 2012.01.06
| 구분 |
위치 |
사용승인 |
면적 |
이용상태 |
감정가격 |
기타 |
| 건물 |
47층중 29층 |
11.11.25 |
89.04㎡
(26.93평) |
오피스텔 |
310,320,000원 |
|
| 토지 |
대지권 |
47328.5㎡(14316.87평) 중 38.24㎡(11.57평) |
120,680,000원 |
현황·위치
·주변환경 |
* "청라2동주민센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 상업업무시설 및 근린생활시설 등이 소재함
* 본건 단지내까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
* 가장형 광평수 토지로서, 아파트 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
* 단지내 도로를 통하여 인접공도와 연결되고 있음. |
임차인현황
·말소기준권리: 2015.09.10·배당요구종기: 2016.06.20
| 임차인 |
점유부분 |
보증금액 /
사글세 or 월세 |
전입일/확정일
/배당요구일 |
대항력 |
기타 |
| 강찬모 |
주거용 |
미상 |
전 입 일:2015.09.11
확 정 일:미상
배당요구일:없음
|
없음 |
|
| 서울보증보험(주) |
주거용 전부 |
보140,000,000원 |
전 입 일:2015.09.11
확 정 일:2015.08.20
배당요구일:2016.05.13
|
없음 |
양도전:김정란 |
| 기타참고 |
임차인수: 2명 , 임차보증금합계: 140,000,000원
☞본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하는것으로 추정됨
|
| 순위 |
등기목적 |
접수일자 |
권리자 |
청구금액
(계:217,200,000) |
기타등기사항 |
소멸
여부 |
| 1 |
소유권이전(매매) |
2013.03.08
(16958) |
안영종 |
|
거래가액:422,800,000 |
|
| 2 |
근저당 |
2015.09.10
(95022) |
현대해상화재보험(주) |
217,200,000원 |
말소기준등기 |
소멸 |
| 3 |
임의경매 |
2016.04.14
(76598) |
현대해상화재보험(주) |
186,522,099원 |
2016타경12399 |
소멸 |
낙찰사례분석
<input class="btn" id="Prt_none" type="button" value="인근진행물건"> <input class="btn" id="Prt_none" type="button" value="인근낙찰사례">
| 인근지역 낙찰물건 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
입찰인원수 |
사례분석예상가 |
| 최근1년간(17건) |
￦390,647,059 |
￦256,266,113 |
67.57% |
1.77회 |
5.24명 |
￦291,226,700 |
| 6개월간(7건) |
￦396,857,143 |
￦262,374,632 |
67.19% |
2회 |
6.29명 |
￦289,588,900 |
| 3개월간(4건) |
￦342,000,000 |
￦236,725,000 |
69.47% |
2.25회 |
8.5명 |
|
| 1개월간(3건) |
￦319,333,333 |
￦224,700,000 |
70.45% |
2.34회 |
9.33명 |
