민영 1인가구 생애최초특별공급 문의드립니다.

분양, 청약 1위의 답변입니다.

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한번에 질문이 많군요,,,

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1. 1인가구는 보통 1명으로 이루어진 가구를 뜻하는 것 아닌가요. 왜 저는 3인가구인데 1인가구 생특공 자격이 있는건가요?

=> 이것을 정확히 설명을 하려면 청약의 역사를 조금 알아야 합니다,

원래 생애최초 특별공급이라는 것은 국민주택에만 있었던 규정인데,

몇년 전부터 민영주택에서도 적용이 되었습니다,

그런데, 생애최초 특별공급은 혼인 중이거나 미혼의 자녀가 있는 경우에만 청약이 가능하던 것이었는데,

민간분양에서만 개정이 되어 위 조건이 충족되지 않는 분도 청약이 가능하게 하였는데, 이 때 1인 세대라고 용어를 정한 부분이 있습니다,

그리고, 1인 세대는 다시 분류가 되는데, 세대원이 없는 단독세대와 세대원이 있어서 단독세대가 아닌 자로 구분이 되는데,

질문자의 경우 같은 등본에 부모님이 있기 때문에 단독세대가 아닌 자로 구분이 됩니다,

이것을 구분하는 이유는 단독세대에 해당하는 분은 전용면적 60제곱미터 이하의 소형주택에 대해서만 민간분양의 생애최초 특별공급으로 제한을 하고자 함입니다,

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2. 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득은 부모님 포함 3인가구라서 3인 소득으로 봐야하나요?

=> 세대원 전원을 기준으로 가구원수를 산정하여야 하기 때문에 질문자는 부모님 소득을 포함하여 3인 소득기준에 충족을 하여야 합니다,

다만, 합가한지 1년이 되지 않는 부모님은 제외하는 규정도 있습니다,

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3. 2019, 20, 21, 22는 직장다녀서 근로소득이 있습니다. 그 전에는 아르바이트 한 년도가 있는데요. 아래 사진과 같이 일용근로의 경우 소득금액만 뜨고 총 결정세액은 0원으로 나오는데 이런 일용근로 내역도 조건에 충족되는건가요?

=> 세금감면 등으로 결정세액이 0원인 경우에도 소득세를 납부한 것으로 보기 때문에 포함이 됩니다,

그리고, 청약당해년도도 포함을 하기 때문에 질문자는 5년을 채우는 것에는 문제가 되지 않습니다,

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4. 단독 세대주가 되려면, 제가 전월세로 나가사는게 세대주 분리인가요?

=> 예, 그렇습니다,

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5. 민영주택 도시근로자 월평균소득 조건에서 <1인가구는 160% 이하 조건만 충족> 이라는 말은 무슨뜻인가요?

=> 민간분양 생애최초 특별공급은 소득기준을 충족하거나 부동산 자산 3.31억을 초과하지 않아아 청약자격이 됩니다,

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소득산정방법에 대해서는 아래 블로그가 도움이 될 것입니다.

https://blog.naver.com/kmjlmy5964/222133584126

민간분양 소득산정 기준은?

오늘은 소득산정 기준에 대해 설명을 해드리는 시간을 갖도록 하겠습니다. 청약을 진행하다 보면 기준소득 ...

blog.naver.com

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6. 1인가구여도 똑같이 민영주택 도시근로자 월평균소득 130% 이하가 우선공급 대상인거죠?

=> 1인 가구는 우선소득이나 일반소득에 청약을 하실 수 없고 추첨 30%에만 청약이 가능합니다,

우선소득이나 일반소득은 혼인 중이거나 미혼의 자녀가 있는 경우에만 가능합니다,

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민간분양 생애최초 특별공급에 대해서는 아래 블로그가 도움이 될 것입니다.

https://blog.naver.com/kmjlmy5964/222128829112

민간분양 생애최초 특별공급이란?

오늘은 생애최초 특별공급에 대해 설명을 해드리는 시간을 갖도록 하겠습니다. 20년 9월 29일 개정으로 민...

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더 궁금한 것은 추가질문 하시고,,,

도움이 되었다면 N포인트로 감사를 전해주세요,,,

(많은 질문에 빠른 답변 드렸습니다)