신혼부부 생애최초 특별공급 문의

분양, 청약 1위의 답변입니다.

​

1. 내 소득이 도시근로자 가구원수별 월평균소득의 몇 %에 속하는지 알수있는 방법

=> 두분의 소득을 합쳐 1억 5천만원이나 되니 소득기준에는 충족하기 어려워 보입니다,

소득 산정방법은 아래를 참고 바라며,,,

​

소득산정방법에 대해서는 아래 블로그가 도움이 될 것입니다.

https://blog.naver.com/kmjlmy5964/222133584126

​

​

2. 특공 중 신혼부부 vs 생애최초 무엇이 유리할지

=> 아래 3번을 참고하시면 알겠지만, 소득조건이 부족합니다,

부동산 자산을 요건으로 추첨 30%에 청약을 하는 것이기 때문에

물량이 많은 쪽으로 하여야 확률을 높이는 방법으로 보입니다,

​

신혼부부 특별공급에 대해서는 아래 블로그가 도움이 될 것입니다.

https://blog.naver.com/kmjlmy5964/222127904561

​

생애최초 특별공급에 대해서는 아래 블로그가 도움이 될 것입니다.

https://blog.naver.com/kmjlmy5964/222128829112

​

​

3. 소득이 높아도 특공 추첨제로 노려볼만한지

=> 질문자 댁은 민간분양의 신혼부부 특별공급이나 생애최초 특별공급에 소득요건을 충족하지 못하지만,

부동산 자산 3.31억을 충족하는 조건으로 하여 추첨 30%에 청약을 하여여 합니다,

​

4. 특별공급&일반공급 둘다 넣어도되는거 맞는건지

=> 가능합니다,

​

특별공급에 당첨되면 일반공급에 청약을 한 것은 무효처리되고,

특별공급에 떨어지면 일반공급에서 기회를 가지는 구조입니다.

​

당첨확률을 높이기 위한 중복청약 방법에 대해서는 아래 블로그가 도움이 될 것입니다.

https://blog.naver.com/kmjlmy5964/222178158078

​

​

아파트 청약을 준비하시는데 도움이 되시라고,,,

​

우리나라 청약은 복잡하고 꽤 어려워 알아야 하는 것이 많습니다.

청약통장 관리방법, 내가 청약을 할 수 있는 지역, 내가 청약을 할 때 영향을 주는 세대원, 내가 청약을 하여 당첨이 될 수 있는 공략방법 등등등,,,

​

질문자처럼 청약을 처음 하시는 분들을 위해

미리 정리한 글이니 아래 글을 꼭 읽어 주시고,

(절대 광고글 아니고, 일일이 적기 힘들어 미리 작성하였을 뿐입니다)

(지금까지 36만명이 읽으신 블로그 글입니다)

https://blog.naver.com/kmjlmy5964/222191515331

​

1. 내 소득이 도시근로자 가구원수별 월평균소득의 몇 %에 속하는지 알수있는 방법

​

☆답변: 신규 분양아파트 공급은 공공분양아파트와 민영아파트 공급으로 구분됩니다.

공공분양아파트는 건강보험 월보수액을 조회하여 소득산정을 하므로 건강보험 월보수액을 조회해봐야 합니다.

민영아파트는 전년도 소득금액증명원을 발부받아 확인해 볼 수 있습니다.

​

2. 특공 중 신혼부부 vs 생애최초 무엇이 유리할지

​

☆답변: 자녀가 있는 경우 신혼부부주택 특별공급 1순위 청약자격이 되므로 신혼부부주택 특별공급으로 청약해 보세요.

그리고 자녀가 없으면 생애최초주택 특별공급은 추첨에 의해 당첨자를 선정하므로 생애최초주택 특별공급으로 청약해 보세요.

​

3. 소득이 높아도 특공 추첨제로 노려볼만한지

​

☆답변: 민영아파트는 청약할 수 있습니다.

​

4. 특별공급&일반공급 둘다 넣어도되는거 맞는건지

​

☆답변: 동일한 아파트에 특별공급과 일반공급을 중복하여 청약할 수 있습니다.

​

*이상입니다.

​

​

답변드립니다.

특공은 모두 소득기준을 봅니다.

전년도 도시근로자 월평균 소득기준을 보시면되고

본인의 소득은 국민건강보험 보수월액을 확인하시면 됩니다.

소득이 높아 특공은 어려워보이며

가능할 경우 특공 일반공급 둘다 가능합니다.

​

<청약통장 입금/예치금/해지>

Q. 해지할까 고민이라면?

청약통장은 오래될수록 좋다.

매달 입금x

여유가 될 때 입금하면 그만!

급전이 필요하다면

예금담보대출을 활용

저금리로 가져다 쓰고

청약통장 가입기간은 유지하는 방법을 활용

Q.한달에 얼마씩 입금?

-공공주택

월에 인정받을 수 있는 회차 인정금액은

최대 10만원으로

공공주택 청약시 매월 10만원씩 오래 넣은 사람이 승자

-민영주택

가점이 가장 중요하다. 예치금기준만 넣어두자

Q.옛날 청약저축을 해지하면 안되는 이유?

유일하게 직계존비속에게로

명의변경이 가능한 통장

힘들게 쌓은 점수를 인정받을 수 있다.

https://url.kr/g3e2mc

<무주택자기준/무주택기간>

기본 셋팅값은 본인=배우자

부부는 등본에 함께있지 않아도

영향을 주지만

직계존비속 중 유주택자가 있다면

가능한 다른 주소지로 세대분리하는 것이 유리

● 유주택자도 무택이 될 수 있다?

아래글에서 확인가능↓

https://url.kr/4iy2we

<청약당첨 후 분양가 납부>

Q. 청약 당첨 이후 얼마를 가지고 있어야할까?

-.계약금=계약시기 납입 / 약 10%

-.중도금=입주시기 전까지 6회차에 나누어 납입 / 회차당 10% 총 60%

-.잔금=입주시기 납입 / 30%

중도금 대출이자는

대출기간에 따라 달라지므로

회차별로 이자비용이 별도로 책정

상세금액 아래 글에서 확인가능↓

https://url.kr/rk73wx

<공공주택 특공/소득/자산/당첨선별>

● 일반분양 1순위 조건

- 수도권 : 청약통장 가입기간 1년/ 청약납입횟수 12회 이상

- 지방 : 청약통장 가입기간 6개월/ 청약납입횟수 6회 이상

● 일반분양 당첨자 선별기준

-전용 40m2 초과(저축총액) : 무주택기간 3년 이상 청약저축총액(월 10만원/1회)이 많은 가입자 순서

-전용 40m2 이하(납입횟수) : 무주택기간 3년 이상 납입횟수가 많은 가입자 순서

특공을 일생에 단 1번입니다.

신혼부부, 다자녀, 노부모, 생애최초 중에 단 1번 당첨되면 더이상 특공신청 불가

특공 소득,자산조건 및 당첨자선별 방법

아래글에서 확인가능↓

​

<전매제한/거주의무/당첨제한>

당첨된 아파트의

규제지역과 분양가상한제 적용 유무에 따라

전매제한 및 거주의무기간이 적용

-전매제한기간 시작일 : 청약 당첨자 선정일

● 전매제한기간이라도 전매가 가능한 경우

아래 글에서 확인가능↓

https://url.kr/r9sznd

​

​

​