아파트 매매시 신탁 관리로 넘어간 아
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아파트 매매시 신탁 관리로 넘어간 아파트를 구입하려고 합니다.
참 어렵고 복잡하네요ㅠㅠ 부디 전문가 님 답변 부탁드립니다.ㅠㅠ
1. 부동산에 가서 급매로 나온 물건을 확인하니, 신탁으로 잡힌 아파트를 보여주었습니다.
18년 최초 아파트 분양가 286,000,000원에서 현재 1년 지나
-1,400만원 할인된 집, (실 계약액: 272,000,000원)
매매계약서는 최초 분양가로 작성하고 잔금에서 1400만원 할인 조건
부동산에서 안내 받기로는
가계약금 일부(200만원)을 부동산 대행사에 입금, 일부 계약금 800만원은 첫 계약시 납부하고, 나머지 잔금은 이삿날 한꺼번에 납입
2. 신탁에 직접 해당 아파트 분양 담당자를 확인하니 분양사무실 담당자를 확인하였고, 1400만원 할인이 아닌 -1500만원 할인 조건임을 확인
3.건설사 분양사무실에선 최초 분양가에 10% 계약금이 가능하면 직접 거래가 가능하다 하였고, 부동산에서 연결해준 대행사는 1,000만원만 준비되어도 계약 가능하다고 합니다.
알고보니 그 집은 원래 대행사 직원 명의로 되어있어 전매 계약으로 진행한다고 아파트 분양사무실 직원과 확인했습니다.
4. 제가 궁금한건 부동산 말대로 왜 분양 대행사 계좌로 입금하여
계약을 진행하는지, 보통 건설사 분양사무실과 다이렉트 계약을 왜 애초에 안내를 안 해주는지, 신탁으로 넘어간 아파트 매매 절차에 관하여 궁금합니다. 아파트 분양사무실에선 지정한 대행사가 맞다고는 확인했습니다.
저렴하게 내 집 마련 하고 싶은데 참 어렵고 고민스럽네요ㅠㅠ
참 어렵고 복잡하네요ㅠㅠ 부디 전문가 님 답변 부탁드립니다.ㅠㅠ
1. 부동산에 가서 급매로 나온 물건을 확인하니, 신탁으로 잡힌 아파트를 보여주었습니다.
18년 최초 아파트 분양가 286,000,000원에서 현재 1년 지나
-1,400만원 할인된 집, (실 계약액: 272,000,000원)
매매계약서는 최초 분양가로 작성하고 잔금에서 1400만원 할인 조건
부동산에서 안내 받기로는
가계약금 일부(200만원)을 부동산 대행사에 입금, 일부 계약금 800만원은 첫 계약시 납부하고, 나머지 잔금은 이삿날 한꺼번에 납입
2. 신탁에 직접 해당 아파트 분양 담당자를 확인하니 분양사무실 담당자를 확인하였고, 1400만원 할인이 아닌 -1500만원 할인 조건임을 확인
3.건설사 분양사무실에선 최초 분양가에 10% 계약금이 가능하면 직접 거래가 가능하다 하였고, 부동산에서 연결해준 대행사는 1,000만원만 준비되어도 계약 가능하다고 합니다.
알고보니 그 집은 원래 대행사 직원 명의로 되어있어 전매 계약으로 진행한다고 아파트 분양사무실 직원과 확인했습니다.
4. 제가 궁금한건 부동산 말대로 왜 분양 대행사 계좌로 입금하여
계약을 진행하는지, 보통 건설사 분양사무실과 다이렉트 계약을 왜 애초에 안내를 안 해주는지, 신탁으로 넘어간 아파트 매매 절차에 관하여 궁금합니다. 아파트 분양사무실에선 지정한 대행사가 맞다고는 확인했습니다.
저렴하게 내 집 마련 하고 싶은데 참 어렵고 고민스럽네요ㅠㅠ
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