본인명의로 주택소유 없으면 무주택 맞습니다.
청약가입후 수도권 1년,지방은 6개월뒤 1순위 되더라도 가점(만점84점)이 중요합니다.
가점표참고하세요
4번항 감점은 없어졌습니다.
지난5월 청약 광명역 데시앙 당첨자 평균가점 68점 이었습니다
그이상 되야 당첨권 이라는 거겠죠...
가점 낮아 청약으론 안되는분들 너무 많아서 지역주택조합 제도가 생겼습니다.
청약없이 선착순으로 맘에드는 동,호 계약해 드립니다.
지역주택조합 선택시 사업진행 잘되는곳으로 선택하셔야합니다
아파트 분양에는 일반분양과 지역주택조합이 있습니다.
일반분양은 청약통장으로 청약후 당첨되면 계약하는데 청약시 지역1순위 2순위 또 그에따른 점수 무주택가점,부양가족,청약기간등(만점84점) 가점이 높아야 당첨가능성 있으므로 청약에 당첨되기가 쉽지 않습니다. 시공사가 토지를매입하여 건축하므로 분양가가 대체적으로 높은 반면 지역주택조합 아파트는 청약통장없이 조합원(계약자)이 토지를 매입하여 시공사를 선정합니다..
일종의 아파트 공동구매 라고 보시면 됩니다.
그래서 분양가가 저렴한게 특성이나 토지매입,지구단위계획 결정고시(용도지역변경),주택조합설립인가,건축심의,교통심의,경관심의 등 복잡한 행정절차가 필요합니다.
보통 이러한 절차에 1년정도 걸리며 더 지연되거나 사업이 진행되지 못하는 경우도 있습니다.
특히 토지문제가 제일 관건이고요...
토지 사업대상지의 80% 이상 계약또는 사용승락서
총모집조합원의 50%이상 모집시 조합설립인가신청 할 수 있습니다 이게 첫관문인 거죠
조합설립인가 득한후 계약된 토지들 잔금주고 조합명의로 등기 이전해야 건축사업승인신청
(착공계)후 인가 나면 착공 할수있으니 오래걸리는거죠...
청약도 오래 걸리긴 마찬가지죠 청약통장 가입후 최소한 5년은 지나야 가점 좀생기고 가점 약하면 당첨 안되고
몇해지나면 7~8년 지나야 당첨되니 총기간은 지역주택조합보다 더 길수도 있는거죠...
물론 지역주택조합 아파트를 분양 받으시려면 자격제한도 있습니다.
경기도지역 의 경우 경기,서울,인천에 6개월이상 주민등록상 세대주로 있어야하고
무주택자 또는 국민주택규모(34평)이하 주택 한채만 소유하셔야합니다.
12평짜리 연립이라도 두채가 있으시거나 36평이상 한채가 있으셔도 안됩니다.
현재 수도권및 전국에 지역주택조합으로 분양하고있는 아파트가 많이 있습니다.
그중 지금 시작하는 지역주택조합 아파트는 위의 과정을 모두 거쳐야 하기에 시간을 넉넉히 잡으시고 여유있게 생각하셔야합니다.
위 과정이 모두 끝나고 착공단계에 와있는 아파트는 아주 드물고 찿기 쉽지않습니다.
철저한 사업준비,계획으로 사업 빨리 진행되는 조합을 선택 하셔야 합니다.
주변에 타 지역주택조합아파트에 대해서도 궁금하시면 상담해 드리겠습니다.
자세한 내용은 제 블로그에 오시면(아래 노란박스옆 블로그주소 클릭)
연락처있습니다 답변에는 실명,전번 불가 라네요 ㅠ
