부동산 월세계약 묵시적 갱신 시 특약 관련 문의
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보증금: 200만원
월세: 30만원, 월 관리비: 3만원
임대차 기간을 12개월(만료: 2023년 7월 28일)로 계약한 임차인 입니다.
만료시점 전후하여 임대인이나 저나 의사표시 없이 자연스럽게 묵시적 갱신이 되었습니다.
2024년 2월 14일, 회사 사정으로 4월 12일 퇴거하겠다고 임차인에게 통보하였더니
방이 안나가도 5월 16일에는 반드시 빼주겠다는 메시지를 보내왔습니다.
이에 저는 3개월 전 통지의무 때문에 1.5개월(*)은 제가 부담해야 된다고 판단하고 있었습니다.
그 이후 저는 4월 12일날 퇴거하였고 시간이 지나 5월 16일 보증금 반환을 요청한 바,
임차인이 계약서 상 아래 특약사항을 들어 2024년 7월 28일날 까지 월세를 더 내야된다고 합니다.
(1) 본인이 공인중개사라면서 이게 맞다고 주장하고 있는데 전문가분들의 판단을 부탁드리고,
(2) 상기 내용 중 '*' 표시 한 1.5개월 비용에 관리비도 함께 물어야 하는지 여쭙고 싶습니다.
(3) 보증금을 돌려 받으려면 제가 어떤 노력을 해야할지 조언 부탁드립니다.
특약사항:
임차인은 이사 시 계약기간 만료전은 본인 부담으로 재임대 하며, 만기 1개월 전까지 연락이 없을 경우
동일 조건으로 재임대 된 것으로 한다.
보증금: 200만원
월세: 30만원, 월 관리비: 3만원
임대차 기간을 12개월(만료: 2023년 7월 28일)로 계약한 임차인 입니다.
만료시점 전후하여 임대인이나 저나 의사표시 없이 자연스럽게 묵시적 갱신이 되었습니다.
2024년 2월 14일, 회사 사정으로 4월 12일 퇴거하겠다고 임차인에게 통보하였더니
방이 안나가도 5월 16일에는 반드시 빼주겠다는 메시지를 보내왔습니다.
이에 저는 3개월 전 통지의무 때문에 1.5개월(*)은 제가 부담해야 된다고 판단하고 있었습니다.
그 이후 저는 4월 12일날 퇴거하였고 시간이 지나 5월 16일 보증금 반환을 요청한 바,
임차인이 계약서 상 아래 특약사항을 들어 2024년 7월 28일날 까지 월세를 더 내야된다고 합니다.
(1) 본인이 공인중개사라면서 이게 맞다고 주장하고 있는데 전문가분들의 판단을 부탁드리고,
(2) 상기 내용 중 '*' 표시 한 1.5개월 비용에 관리비도 함께 물어야 하는지 여쭙고 싶습니다.
(3) 보증금을 돌려 받으려면 제가 어떤 노력을 해야할지 조언 부탁드립니다.
특약사항:
임차인은 이사 시 계약기간 만료전은 본인 부담으로 재임대 하며, 만기 1개월 전까지 연락이 없을 경우
동일 조건으로 재임대 된 것으로 한다.
