[긴급] 월세 미납 2기 후 계약종료 통보 문의
익명 작성일 - 안녕하세요
늘~푸른 법원사무관 출신 김동호법무사는
서울중앙지방법원, 인천지방법원, 서울남부지방법원에서
민사, 형사, 가사, 등기관, 경매, 압류추심, 회생 등
21년간 법원의 해당업무를 담당하였던 사무관으로서
명도소송과 가처분, 강제집행, 인도, 명도단행가처분 등 업무를 직접 상담 및 처리를 해 드리고 있기에 믿고 맡기시면 충분히 만족하도록 확실하게 진행해 드립니다.
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귀하의 경우,
현재 아파트를 2기이상 연체를 한 경우
임대차계약서의 보통 제4조에 [계약해지]조항에 "임차인이 계속해서 2회 이상 차임의 지급을 연체하거나 제3조의 위반했을 때는 임대인은 즉시 본 계약을 해지할 수 있다."라고 기재되어 있을 것입니다.
따라서 임대인은 #차임연체를 이유로 계약해지 하고 나서 #건물명도소송과 #점유이전금지가처분 신청을 제기할 수 있을 것입니다.^^
참고로 계약해지를 위해서는
일단 존속기간 만료 6개월에서 2개월전까지 계약해지통지를 하여야 합니다.
이후 존속기간이 지나면 명도소송이 가능합니다.
1. 상가임대차의 경우 3기이상 연체시, 주택임대차의 경우 2기이상 연체시 명도소송을 진행할 수 있으며 동시에 점유이전금지가처분을 같이 진행하여야 합니다.
2. 소요기간은 점유이전금지가처분결정은 통상 10일정도 소요되며, 명도소송은 3개월~4개월정도 소요됩니다.
참고로, 저희사무소에서는 전국 어디에서나 명도소송 과 점유이전금지가처분 사건 진행이 가능합니다. ^^
기타 자세한 부분은 전화주시면 성실히 상담해 드리도록 하겠으며,
종합적 법률지식 및 신속처리가 강점인 김동호법무사 직접 상담해드립니다.
(010-9375-9381).
풍부한 실무경험과 응축된 노하우를 가진, 저희 사무실에 귀하의 사건을 의뢰 하시면, 전국어디에서나, 원스톱 시스템으로 각종 업무처리가 충분히 만족할 수 있도록 최선을 다하겠습니다.
만족하신다면, 답변 답변확정 부탁드립니다.
그리고 김동호 법무사[01093759381] 입력해 놓으셨다가 살아가면서 법률상담이 필요하면 언제든 연락주시기 바랍니다.^^
익명 작성일 - 임대차계약이 만료되었음에도 집을 비우지 않거나 무단으로 전대하는 경우 또는 2개월 이상 임차료가 미납된 경우, 임차인의 중과실 또는 고의로 부동산을 훼손한 경우에 해당된다면 임대차계약해지통보서 작성, 그리고 명도소송을 통해 퇴거를 요구할 수 있습니다.
이때 주의해야 할 부분은 상대방이 불법으로 건물을 점유하고 있는 상황이라고 하더라도 집행권원 없이 주거에 침입하여 퇴거를 강제할 경우 되려 민, 형사상 책임을 지게 될 수 있기 때문에 필히 적법한 절차를 밟아야 하겠습니다.
익명 작성일 - 월세2기연체시 즉시 내용증명 발송 후 소송제기하여 퇴거시킬수 있습니다.
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(커피한잔의 여유로 힘내자!)
어제자로 아파트 월세 2기 미납상태입니다 골치아픈 세입자라 명도 진행하려고 하는데... 내용증명으로 “2기 미납으로 계약해지 및 갱신청구권 거부” 통보 전 일부라도...
... 전에 통보해야 하나요? 또 위의 경우(월세 2기를 미납한 적이 있고 현재는 해소됨) 계약기간 종료 전 아파트를 매도할 경우 매수자(변경된 아파트 소유주)도 계약기간 만료시...
... 1년 계약 중 2기 임차료 연체 시 계약 종료 통보를 하지... 거주 후 계약 종료인지 궁금합니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임차인이 월세 2기분 이상 연체(주택인 경우)한...
... 1개월치 미납이기 때문에 계약 해지 조건이 종료 되는지 궁금 합니다 월세 2기 연체로 내용 증명으로 계약 해지 통보 및 송달이 되어 계약이 해지 된후 1개월치 월세를...
... 다름 아니라, 월세 계약 종료에 대해서 문의드립니다. 저는 임차인입니다. 2022. 3.... 에 계약이 종료된다고 생각하였고 계약을 갱신하지 않을 것을 2024. 2. 2일에 통보...
안녕하세요 월세미납 2기 그 이 상으로 내용증명을 보낼 예정입니다. 그 안에 내용은 계약해지통보 및 즉시 나가라는 내용을 담고 있는데 그 이후에 제가 어떤 액션을 취해야...
제가 2020년 11월 10일날에 월세 2년 계약을 했고, 계약기간은 2022년 11월9일 까지 입니다.... 세입자는 계약종료 통보만 하면 되는거고 집주인이 부동산에 내놓든 안내놓든...
... 제가 알기로는 월세 2기 연체 시 집주인이 계약해지 통보하여 퇴거 요청을 할 수 있고... 이 후에 월세미납 등 공제 할 금액을 공제 후 남은 보증금을 받을 수 있을까요? 3. 만약...
... 그런데 월세가 2기 연체 되었는데 계약서 작성 취소하고 주택임차인을 내보낼수... 않으면 계약서 작성을 취소하겠다고 통보해야 합니다. 임차인이 7일 이내에 월세를...
... 2기 월세 연체로 계약 해지 통보를 받으면 게약서 작성을 취소하고 계약 해지가 가능 하며 계약서를 작성 하였다 하여도 동일하게 적용 됩니다. 참고 하시기 바랍니다
