월세 묵시적갱신 중 집주인 변경

월세 묵시적갱신 중 집주인 변경

작성일 2024.01.05댓글 3건
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2022년 3월 7일에 계약해서 묵시적 갱신으로 1년 10개월동안 살고 있습니다
근데 집주인이 바꼈다며 3월 6일 만기 때 연장할건지 안 할건지 결정하라고 통보가 왔네요
연장에 동의하면 월세를 올려받겠다 합니다.


제가 갱신청구권이 있는데 새로운 집주인께 써서 월세 그대로 하겠다고 할수 있는지 궁금합니다

만약 제가 연장하게 되면 새로운 집주인 분이랑 3월 7일부터 다시 계약이 되는거라 내년 3월 6일까지 거주 해야하는건가요?
제가 3월 6일까지 거주 못하고 도중에 나와야 하는데... 새로운 집주인께 복비를 드려야하는 상황인가요?


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profile_image 익명 작성일 -

귀하는 계약갱신권을 사용할 수 있고, 임대료는 5% 이내에서만 인상가능합니다.

계약갱신권 행사한 경우 해지통보후 3개월 지나면 위약금 없이 계약해지 가능합니다.

profile_image 익명 작성일 -

만기 2개월전까지 연락이 왔다면 합의 연장이나 종료가 가능합니다.

계약갱신청구권 사용하시면 5% 이내 증액으로 2년 연장 계약가능하고

해지 통보하면 만기일에 나가시면 됩니다

profile_image 익명 작성일 -

많은 분들이 오해하시는데

계약갱신청구권은

기존 임차료에서 5%를 증액해야 하는게 아닌

기존 계약과 동일조건으로 2년간 연장이

원칙이며

만약 임차료를 조정한다면

5% 증액 이하로 조정이 가능하단 것입니다.

따라서,

기존계약조건 그대로 2년간 연장을 주장하셔도

되며,

그걸 이유로

집주인이 계약갱신청구 자체를 거부할 수는

없습니다.

또한 임대차계약 만기일 전후 3개월 이내에

임차인이 퇴거하는 경우

복비는 집주인이 부담해야 합니다.

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