단기월세문제
익명 작성일 - 안녕하세요
질문하신 사항에 대하여 답변 드립니다.
1. 5개월 월세를 진행하는건 문제 없습니다. 다만 집주인의 동의가 필요합니다.
2. 서류를 작성하는것이(가능한 세세한 부분까지) 당연히 분쟁시 해결이 명확합니다.
3. 가장 문제가 되는부분인데 계약서를 쓰더라도 주택임대차보호법으로 안나간다고 버티면 쫒아낼 수 없습니다.
(2년 + 2년까지는 보장이 되죠) 이부분 때문에 집주인이 허락을 안해줄 확률이 높습니다.
해결 가능한 팁을 말씀드리면
5개월 계약이 부득이함을 꼭 새롭게 구해지는 임차인에게 고지하고
계약서 작성시 처음 5개월은 시세대로의 월세 이후에는 시세의 2-3배 월세로 2년 계약을 하는것이 좋습니다.
5개월 후 임차인이 계약해지 할 수 있음을 단서조항으로 달고요
예를 들어 현재 임대하려는 집의 월세 시세가 100만원이라면
처음 5개월은 월 100만원 그 이후에는 300만원으로 한다로 계약서가 작성되어 있기 때문에
나갈 수 밖에 없는 상황이 됩니다.
감사합니다.
익명 작성일 - 일반적으로 계약기간이 남아있는 기존의 계약을 이전보다 더 높은 가격으로 임대하는 것은 임대인과 임차인 모두 동의해야 합니다. 만약 계약서 상에 기재된 계약기간이 5개월이 남았다면, 이전과 같은 가격으로 월세를 계속 지불하시는 것이 일반적입니다.
하지만, 만약 임대인과 협의하여 기존보다 더 높은 월세를 지불하고 싶으시다면, 이를 임대인과 상의하고 새로운 계약서를 작성하여 서면으로 합의하시는 것이 좋습니다. 단기계약서 등을 작성하여 상호 동의를 확인하는 것이 좋습니다.
단기계약세입자가 계약기간이 끝난 후에도 나가지 않을 경우, 임대인은 이를 강제로 이송시키기 위해 법적인 조치를 취할 수 있습니다. 일반적으로는 임대인과 임차인 모두 동의하여 계약을 연장하는 것이 좋습니다.
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