보증금 2000에 월세 50 묵시적갱신으로 5년쯤살고있는데요

보증금 2000에 월세 50 묵시적갱신으로 5년쯤살고있는데요

작성일 2022.10.14댓글 3건
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어제 집주인이 전화와서 월세를 20만원 올리겠다고 합니다.  너무 비싸다했더니 15만원으로 하자고 하는데요  저는 10만원정도면 올려줄 용의는 있다고 했지만 계속 15만원을 받고싶다고 하시네요  알아보니   계약갱신청구권이라는것이 있는데 그걸 사용하면 5%정도만 인상해주면 된다는데 그걸 사용하면 되는건가요?

갱신사용권을 행사하면 지금부터 2년을 더 거주하는건가요  아님 계약만료일부터 2년을 거주하는 건가요?묵시적 갱신으로 계속살았는데 묵시적갱신도 2년씩 연장인가요? 그리고 월세인상은 담달부터 하시겠다는데 계약만기는 2월인데  만기시점부터 올려주면 되는건가요?



profile_image 익명 작성일 -

어제 집주인이 전화와서 월세를 20만원 올리겠다고 합니다. 너무 비싸다했더니 15만원으로 하자고 하는데요 저는 10만원정도면 올려줄 용의는 있다고 했지만 계속 15만원을 받고싶다고 하시네요 알아보니 계약갱신청구권이라는것이 있는데 그걸 사용하면 5%정도만 인상해주면 된다는데 그걸 사용하면 되는건가요?

갱신사용권을 행사하면 지금부터 2년을 더 거주하는건가요 아님 계약만료일부터 2년을 거주하는 건가요?묵시적 갱신으로 계속살았는데 묵시적갱신도 2년씩 연장인가요? 그리고 월세인상은 담달부터 하시겠다는데 계약만기는 2월인데 만기시점부터 올려주면 되는건가요?

---> 인상을 한다고 해도 갱신재계약을 하고나서 인상을 해 주는 것이고, 님이 갱신청구권을 사용한다고 하면

기존 2000/50이라면 2000만*5%*4.5%/12=3750원과 50만*5%=25,000원의 합산액은 28,750원

까지이므로 갱신시 보증금2000만/월세528,750원으로 계약을 해야겠지요.

profile_image 익명 작성일 -

묵시적갱신은 전에 썼던 계약서에 내용 그대로 한번 더 이어가는 것을 말합니다.

지금 계약기간이 끝나시면 청구권을 사용하시면 됩니다.

보증금과 월세인상은 말씀하신대로 5%이내에서 인상을 해야하며 지금 계약이 다 끝나고 청구권을 사용하여 새 계약을 한 시점부터 인상된 월세를 드리면 됩니다.

profile_image 익명 작성일 -

계약갱신청구권을 사용하여도

보증금이나 월차임을 반드시 5% 올려줘야

하는것은 아니며,

주변 시세나 경제상황등을 판단하여

증액요구에 동의할지 결정하면 되는 것입니다.

만약,

임차인이 5% 증액 요구에 동의하지 않는다면

임대인이 일방적으로 인상할 수 없으며

묵시적 갱신도 2년씩 연장입니다.

보증금 2000에 월세 50 묵시적갱신으로...

... 계약갱신청구권이라는것이 있는데 그걸 사용하면 5%정도만... 5%/12=3750원과 50만*5%=25,000원의 합산액은 28,750원 까지이므로 갱신보증금2000만/월세528,750원으로 계약을...

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