임대소득세 계산 부탁드립니다

임대소득세 계산 부탁드립니다

작성일 2016.10.05댓글 1건
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상가주택입니다
매매가격 19억
월세 상가730만원(부가세 포함) 주택200 만원
융자9억(3.8%월이자2,850,000)

임대소득세는 어떻게 되나요?
주택월세 부분은 빼도 될까요?


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profile_image 익명 작성일 -

주택임대부분은 년간 2,000만원 이하의 소규모주택임대사업자에 해당하시지 않아 1세대1주택이 아니면 빼시면 안되며 종합소득세 합산신고납부를 하셔야 합니다.

이자나 실제 지출경비들은 업무상 이자에 한하여 기장신고하는 경우 필요경비에 산입가능한 것이며 추계신고시는 적용되지 않습니다.

만일 이 임대소득만 있고, 올해 처음 임대하는 년간 임대수입 11,160만원, 인적공제 독신자, 추계신고 한다고 가정하면, 년간 약1,700만원의 지방소득세를 포함한 소득세를 예상해 볼 수 있을 것이며, 복식부기로 기장신고를 한다고 가정하면 년간 약750만원 전후의 소득세등을 예상(답변인의 경험상 수치적용하여)해 보겠습니다. 임대 2차년도의 소득세는 1차년도 수치 미확정으로 가정에 의한 계산을 해 드리지 읺습니다.

정확한 계산은, (국세청의 2016기준경비율등이 확정되고) 필요경비등 정확한 수치가 제시되어야 가능합니다. 따라서 절세를 겸한 어느 정도 정확한 수치를 원하시는 경우, 현실에 가까운 자료를 제공해 주신다면 검토해 드릴 수도 있을 것이니 필요하신 경우 카톡,텔레그램등에 의하여 요청하시기 바랍니다.

이 답변은 참고용입니다.

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... 임대 2차년도의 소득세는 1차년도 수치 미확정으로 가정에 의한 계산을 해 드리지 읺습니다. 정확한 계산은, (국세청의 2016기준경비율등이 확정되고) 필요경비등 정확한...

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