오피스텔 전세 질문드립니다

오피스텔 전세 역전세 위험 분석 및 전략 조언 (2024년 4월 23일 기준)

1. 상황 정리:

• 오피스텔 전세 매물 탐색 중

• 기준시가 기준 118% 수준의 전세 매물 발견 (2.2억원)

• 다른 호수 급매가 (2.3억원), KB 평균 실거래가 (2.57억원) 확인

• 2년 준공 신축 매물

• 평균 실거래가가 분양가 수준으로 높게 책정된 점 우려

• 역전세 위험 가능성 확인

2. 궁금증:

• 역전세 가능성 여부

• 전세 계약 시 고려해야 할 사항

• 추가적으로 확인해야 할 사항

3. 전문가 답변:

3.1 역전세 가능성 분석:

• 기준시가 대비 118% 수준의 전세 매물은 다소 높은 편입니다.

• 다만, 2년 준공 신축 매물이며, 평균 실거래가가 분양가 수준으로 높게 책정되었을 가능성도 있습니다.

• 따라서, 단순히 기준시가 기준 비율만으로는 역전세 가능성을 판단하기 어렵습니다.

3.2 전세 계약 시 고려해야 할 사항:

• 다른 매물과의 비교: 유사한 조건의 다른 매물들의 전세 가격을 비교해보세요.

• 지역 시세 변동 추이: 최근 몇 년간 해당 지역의 오피스텔 전세 가격 변동 추이를 확인하세요.

• 전문가 의견: 부동산 전문가 또는 법률 전문가에게 상담을 받아 역전세 가능성을 평가하는 것이 좋습니다.

• 계약서 내용 꼼꼼히 확인: 전세 계약서 내용을 꼼꼼히 확인하고, 불분명한 사항은 반드시 문의하세요.

• 보증금 관련: 보증금 지급 시 영수증을 발급받고, 보증금 반환 조건을 명확히 확인하세요.

3.3 추가적으로 확인해야 할 사항:

• 매물 주변 환경: 주변 교통, 상권, 편의시설 등을 확인하세요.

• 매물 상태: 실제 매물을 방문하여 상태를 확인하세요.

• 임대인 신용등급: 임대인의 신용등급을 확인하는 것도 도움이 될 수 있습니다.

3.4 역전세 위험 방지 전략:

• 기준시가 대비 낮은 수준의 전세 매물을 찾으세요.

• 신축 매물보다는 중고 매물을 고려하세요.

• 보증금 대출을 활용하여 전세 부담을 줄이세요.

• 전문가의 도움을 받아 계약서를 검토하고, 전세 계약 조건을 협상하세요.

4. 도움이 되었기를 바랍니다! 궁금한 점 있으면 언제든지 물어보세요.

5. 추가 정보:

• 국토교통부 부동산 실거래 정보: https://rtms.molit.go.kr/

• 한국부동산협회: https://www.facebook.com/ilovekrea/

• 한국임대인보호협회: https://www.ktoa.or.kr/

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