민간임대주택 전세계약 질문
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안녕하세요 이번에 부산 백양산 롯데캐슬 골드 센트럴 아파트에 민간임대아파트 전세로 들어가려고 하는 사람입니다
제가 민간임대아파트 전세가 처음이라 이렇게 질문 드립니다.
질문 1) 신축아파트라 아직 등기부 등본이 없다고 합니다
이런 경우 세입자 입장에서 알아봐야 하는 근저당, 아파트 실소유주와 같이 등기부 등본에서 찾아볼 수 있는 정보들을 어디서 알아봐야 하는지 궁금합니다
재개발조합측(임대인)에서는 HUG 보증보험이 가입 되어 있으니 근저당이 없는게 반증이 되는 것이다 라고 설명 해주시더군요
이러한 부분이 맞는지 제가 잘 몰라서 질문드립니다. 그리고 실소유주는 어디서 확인 할 수 있는지도 같이 알려주시면 감사하겠습니다!!
질문 2) 임대보증보험의 보증기간
HUG 임대보증금보증 가입 증서를 받고 홈페이지에 들어가 보증서 번호로 진품(?) 확인은 하였습니다
하지만 보증서를 보게 되면 보증기간이 1년으로 설정이 되어 있더군요
왜 1년이냐고 물어보니 재개발조합측에서 소유권보존등기를 받고 법인에게 양도를 하게 되는 기간이 1년 ~ 1년반이라서
그 이후에는 법인에서 보증보험을 진행 한다고 하더라구요
이부분이 좀 찝찝합니다
정리해보면 전세계약 2년 중 중간 부분에서 보증보험이 없어지고 임대인이 바뀌는 상황이며,
전세보증보험을 법인이 아닌 개인이 가입하여야 한다고 하더라구요
이러한 상황이 일반적인 상황인지, 아니면 특이한 상황이라서 경계를 해야 하는 부분인지 고수님들께서 판단 좀 해주시기 바랍니다
질문 3) 임대인 변경
앞서 질문 2에서 말씀드렸듯이 소유권보존등기가 나오면 재개발조합 -> 법인으로 명의가 변경되게 되는 상황입니다
이러한 경우가 일반적인 상황인지 아니면 좀 특이한 케이스 인지 확인 좀 부탁드립니다
이러한 경우 제가 어떠한 부분을 경계 하여야 하며, 어떤식으로 대처를 해야 할지 알려주시면 정말 감사하겠습니다 ㅠㅠ
질문 4) HUG 와 HF
재개발조합에서는 HUG 보증보험을 가입하였고, 법인으로 넘어 갈때는 법인회사에서 HF보증보험을 추천하더라구요
추천 이유는 개인이 가입 하였을 때 보험료가 HF가 가장 낮다고 안내해 주셨습니다
하지만... 보험료가 싼게 문제가 아니라 보험은 보장을 잘 받을 수 있는지가 가장 중요하다고 생각합니다
찾아보니 보험료가 2배정도 차이가 나지만 2배를 내더라도 확실한걸 가입하는게 좋을 것 같아 이렇게 질문드립니다
HUG 보증보험과 HF 보증보험 중 어떤걸 가입하는게 좋은지 추천 좀 부탁드리겠습니다
질문 5) 근저당 질문
전세계약을 처음 진행 하다 보니 모르는 것이 많아 이것저것 알아보다 근저당이라는 것을 알게 되었습니다
질문이 제가 근저당이 없는걸 확인하고 전세 계약을 진행 하였는데 임대인이 전세계약 후 근저당을 잡는다면
제 보증료를 돌려받지 못하는 경우가 생길 수 있을까요??
만약 아파트가 경매로 넘어가게 된다면 등기부등본에 등록된 순으로 배정순위가 결정된다고 들었는데
제가 바르게 알고 있는것이 맞을까요??
* 알아보니 특약사항에 "전세계약 시 최종확인된 등기부 등본의 상태를 전세계약일 다음날까지 유지하는 것으로 하며(전입신고 후 대항력이 발생 되는 기간)"
"위반 시 전세계약금 전부를 손해배상액으로 보상한다" 이렇게 적으라고 하던데 특약 사항의 내용까지 같이 봐주시면 정말 감사할 것 같습니다
전세를 처음 계약하다 보니 무서운것이 많아 이렇게 횡설수설 질문을 드리게 되었습니다 ㅠㅠ
고수님들의 자세한 답변 부탁드립니다!!
제가 민간임대아파트 전세가 처음이라 이렇게 질문 드립니다.
질문 1) 신축아파트라 아직 등기부 등본이 없다고 합니다
이런 경우 세입자 입장에서 알아봐야 하는 근저당, 아파트 실소유주와 같이 등기부 등본에서 찾아볼 수 있는 정보들을 어디서 알아봐야 하는지 궁금합니다
재개발조합측(임대인)에서는 HUG 보증보험이 가입 되어 있으니 근저당이 없는게 반증이 되는 것이다 라고 설명 해주시더군요
이러한 부분이 맞는지 제가 잘 몰라서 질문드립니다. 그리고 실소유주는 어디서 확인 할 수 있는지도 같이 알려주시면 감사하겠습니다!!
질문 2) 임대보증보험의 보증기간
HUG 임대보증금보증 가입 증서를 받고 홈페이지에 들어가 보증서 번호로 진품(?) 확인은 하였습니다
하지만 보증서를 보게 되면 보증기간이 1년으로 설정이 되어 있더군요
왜 1년이냐고 물어보니 재개발조합측에서 소유권보존등기를 받고 법인에게 양도를 하게 되는 기간이 1년 ~ 1년반이라서
그 이후에는 법인에서 보증보험을 진행 한다고 하더라구요
이부분이 좀 찝찝합니다
정리해보면 전세계약 2년 중 중간 부분에서 보증보험이 없어지고 임대인이 바뀌는 상황이며,
전세보증보험을 법인이 아닌 개인이 가입하여야 한다고 하더라구요
이러한 상황이 일반적인 상황인지, 아니면 특이한 상황이라서 경계를 해야 하는 부분인지 고수님들께서 판단 좀 해주시기 바랍니다
질문 3) 임대인 변경
앞서 질문 2에서 말씀드렸듯이 소유권보존등기가 나오면 재개발조합 -> 법인으로 명의가 변경되게 되는 상황입니다
이러한 경우가 일반적인 상황인지 아니면 좀 특이한 케이스 인지 확인 좀 부탁드립니다
이러한 경우 제가 어떠한 부분을 경계 하여야 하며, 어떤식으로 대처를 해야 할지 알려주시면 정말 감사하겠습니다 ㅠㅠ
질문 4) HUG 와 HF
재개발조합에서는 HUG 보증보험을 가입하였고, 법인으로 넘어 갈때는 법인회사에서 HF보증보험을 추천하더라구요
추천 이유는 개인이 가입 하였을 때 보험료가 HF가 가장 낮다고 안내해 주셨습니다
하지만... 보험료가 싼게 문제가 아니라 보험은 보장을 잘 받을 수 있는지가 가장 중요하다고 생각합니다
찾아보니 보험료가 2배정도 차이가 나지만 2배를 내더라도 확실한걸 가입하는게 좋을 것 같아 이렇게 질문드립니다
HUG 보증보험과 HF 보증보험 중 어떤걸 가입하는게 좋은지 추천 좀 부탁드리겠습니다
질문 5) 근저당 질문
전세계약을 처음 진행 하다 보니 모르는 것이 많아 이것저것 알아보다 근저당이라는 것을 알게 되었습니다
질문이 제가 근저당이 없는걸 확인하고 전세 계약을 진행 하였는데 임대인이 전세계약 후 근저당을 잡는다면
제 보증료를 돌려받지 못하는 경우가 생길 수 있을까요??
만약 아파트가 경매로 넘어가게 된다면 등기부등본에 등록된 순으로 배정순위가 결정된다고 들었는데
제가 바르게 알고 있는것이 맞을까요??
* 알아보니 특약사항에 "전세계약 시 최종확인된 등기부 등본의 상태를 전세계약일 다음날까지 유지하는 것으로 하며(전입신고 후 대항력이 발생 되는 기간)"
"위반 시 전세계약금 전부를 손해배상액으로 보상한다" 이렇게 적으라고 하던데 특약 사항의 내용까지 같이 봐주시면 정말 감사할 것 같습니다
전세를 처음 계약하다 보니 무서운것이 많아 이렇게 횡설수설 질문을 드리게 되었습니다 ㅠㅠ
고수님들의 자세한 답변 부탁드립니다!!
#민간임대주택 전세계약