전세대출 보증보험,전세사기 관련질문

Question

처음 전세대출 받으려고하는데카카오 청년전월세보증금 대출이고 보고있는집에 전세 1.2억 입니다. 등기부등본상 단독주택(다중주택)및 제2종 근린생활시설(사무소)라고 되어있고 (지하1층 지상4층 옥탑1층 건물입니다. )21년 9월 8일 지어진 건물이고근저당이 13억2천이 있는것을 확인했습니다.근저당+전세가1.2억 =집값 시세80퍼 이상이면 위험하고 60~70퍼가 안전한걸로 알고있는데실거래가 조회를 해보니토지가만 17.8억이고집값은 따로안나와서 잘모르겠습니다.질문요약하면 1. 근저당이 높아 전세사기위험한 건물인지2.보증보험가능한지3.기타등등 조언..

Accepted Answer

--좋은 질문 감사합니다.

1. 근저당이 높아 전세사기 위험한 건물인지

주택 가치의 60~70% 이하로 전세금이 책정되어 있는 것이 안전한 선입니다. 본 건물의 경우 근저당이 13억 2천만 원, 전세금이 1억 2천만 원으로 주택 가치의 약 92%에 해당합니다. 이는 전세사기 위험이 높은 수준입니다.

2. 보증보험 가능한지

카카오 청년전월세보증금 대출은 전세대출 보증보험이 포함된 제품입니다. 따라서 보증보험은 가능합니다.

3. 기타 조언

실거래가 조회 결과 토지 가격만 나와 있어 주택 가치를 파악하기 어렵습니다. 주변 부동산 중개사나 평가사에 문의해 주택 가치를 정확히 파악하는 것이 좋습니다.

전세계약을 체결하기 전에 전세계약서와 관련 서류를 꼼꼼히 검토하고 전문가의 자문을 받는 것이 중요합니다.

전세사기에 주의하고, 의심스러운 점이 있으면 신고하세요.

위의 답변이 조금이나마 도움이 되면 좋겠습니다. 감사합니다.

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