다세대주택 반전세 계약 시 주의사항 궁금합니다.

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다세대주택 반전세 계약 시 주의사항 궁금합니다.

안녕하세요 이번에 다세대주택 계약을 진행하려고 알아보는중에 내용을 잘 몰라서 문의드립니다.

반전세 1억9천/30 으로 계약하려고 하는데 근저당권이 설정 되어있다고 하네요

제가 정말 부동산쪽을 아예 몰라서 질문드립니다...

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1. 등기부등본 갑구에 소유자가 법인으로 되어있고 6개월 뒤에 민간임대주택등록을 하엿는데 이건 어떤의미인지 좀 알려주세요

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2. 근저당권이 채권최고액으로 2억이 잡혀져 있고, 부동산에서는 저희가 보증금 1억9천을 주면 즉시 바로 집주인이 상환하겠다고 하며, 접수증 등을 확인시켜드리겠다고 합니다. 그러고 보증보험 가입 진행을 해주겠다고 하네요. 근저당권 상환 시 저희가 확인해야될 사항이 뭐가 있을까요...?

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3. 보증보험 가입할경우에는 가입이 안될 가능성도 있는건가요??

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4. 최종적으로 저 내용들을 보았을때 계약을해도 괜찮을까요....?

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질문하셔서 답변드리려고 해요

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신중하게 검토 후 결정하세요.

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다세대주택 반전세 계약 시 주의사항 궁금합니다.

안녕하세요 이번에 다세대주택 계약을 진행하려고 알아보는중에 내용을 잘 몰라서 문의드립니다.

반전세 1억9천/30 으로 계약하려고 하는데 근저당권이 설정 되어있다고 하네요

제가 정말 부동산쪽을 아예 몰라서 질문드립니다...

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1. 등기부등본 갑구에 소유자가 법인으로 되어있고 6개월 뒤에 민간임대주택등록을 하엿는데 이건 어떤의미인지 좀 알려주세요

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2. 근저당권이 채권최고액으로 2억이 잡혀져 있고, 부동산에서는 저희가 보증금 1억9천을 주면 즉시 바로 집주인이 상환하겠다고 하며, 접수증 등을 확인시켜드리겠다고 합니다. 그러고 보증보험 가입 진행을 해주겠다고 하네요. 근저당권 상환 시 저희가 확인해야될 사항이 뭐가 있을까요...?

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3. 보증보험 가입할경우에는 가입이 안될 가능성도 있는건가요??

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4. 최종적으로 저 내용들을 보았을때 계약을해도 괜찮을까요....?

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질문해주셔서 답변드립니다

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부동산 전문가 상담 필요.

1. 등기부등본 갑구에 소유자가 법인으로 되어있고 6개월 뒤에 민간임대주택등록을 하엿는데 이건 어떤의미인지 좀 알려주세요

-큰 의미는 없습니다.

2. 근저당권이 채권최고액으로 2억이 잡혀져 있고, 부동산에서는 저희가 보증금 1억9천을 주면 즉시 바로 집주인이 상환하겠다고 하며, 접수증 등을 확인시켜드리겠다고 합니다. 그러고 보증보험 가입 진행을 해주겠다고 하네요. 근저당권 상환 시 저희가 확인해야될 사항이 뭐가 있을까요...?

-약속을 잘 이행하면 되겠지만 변수가 있을 수 있으니 약간 불안하기는 합니다.

3. 보증보험 가입할경우에는 가입이 안될 가능성도 있는건가요??

-그렇습니다. 보증보험사에 확인해보아야 합니다.

4. 최종적으로 저 내용들을 보았을때 계약을해도 괜찮을까요....?

-무언가 개운하지 않은 느낌입니다.

질문자님, 다세대주택 반전세 계약과 관련하여 궁금증을 해소해 드리겠습니다. 다세대주택 계약 시 주의해야 할 사항에 대해 상세히 설명드리겠습니다.

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1. 등기부등본 갑구에 법인 소유 및 민간임대주택등록

•법인 소유: 소유자가 개인이 아닌 법인이라는 의미입니다. 법인 소유의 경우, 해당 법인의 재무 건전성, 부동산 관련 이력 등을 추가적으로 확인할 필요가 있습니다.

•민간임대주택등록: 해당 주택이 정부의 민간임대주택에 등록되어 임대 사업자가 일정 기간 동안 임대 의무를 가지게 됩니다. 이는 임대 기간 동안 일정한 조건 하에 임대를 보장받을 수 있음을 의미하지만, 등록된 조건과 규제를 잘 확인해야 합니다.

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2. 근저당권 설정 및 상환 확인

•근저당권이 설정되어 있다는 것은 해당 부동산이 채무의 담보로 제공되었음을 의미합니다. 보증금으로 근저당권을 상환하겠다는 집주인의 말에는 몇 가지 확인해야 할 사항이 있습니다.

•상환 절차가 완료되었는지 확인: 근저당권 해지 등기 절차가 완료되었는지 등기부등본을 통해 확인해야 합니다.

•접수증 및 상환 확인 서류: 집주인이 근저당권 상환을 진행했다는 접수증 및 확인 서류를 제대로 받고 이를 검토해야 합니다.

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3. 보증보험 가입 가능성

•보증보험 가입은 임차인의 보증금 반환을 보장하기 위한 수단입니다. 가입이 거절될 수도 있는데, 이는 주로 임대인의 신용도, 부동산의 가치, 법적 문제 등에 따라 달라질 수 있습니다. 보증보험 가입 전 해당 보험사의 가입 조건을 세밀하게 확인해야 합니다.

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4. 계약 진행 여부

•위 사항들을 고려할 때, 계약을 진행하기 전에 다음 사항들을 충분히 검토하시는 것이 중요합니다:

•법인의 재무 건전성 및 부동산 관련 이력

•근저당권 상환 및 해지 등기 완료 여부

•보증보험 가입 조건 및 가능성

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최종적으로 계약을 진행하실지 결정하시기 전에, 법적인 조언을 구하거나 전문가와 상담하는 것이 좋습니다. 부동산 계약은 매우 중요한 사안이므로, 전문가의 도움을 받아 신중히 검토하고 진행하시길 권장드립니다.

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