전세 보증 보험 관련 문의 드립니다.

1. 임대 사업자의 보증 보험 관련 내용을

부동산(중개)을 통해 확인 가능한지?

(계약 전 임대인이 보증보험 가입 한 것을 아는것으로 전제)

(보증금 전액 보장, 기간 등 - 보니까 임대인이 1년만 하고 1년은 안해준다는 내용도 많이 보여서 2년인지 봐야할 것 같아서요)

--> 시청이나 구청의 주택과에 문의 하시면 됩니다

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2. 1의 경우 보증보험료를 임대인 75% 임차인 25% 내야한다고 알고 있는데 매달 보증보험료 25%를 임대인에게 주는건지? 아니면 한번에 임대인에게 주는건지?

그리고 당연히 임대인이 얼마가 나왔고 얼마를 줘야 한다는

고지서 같은 걸 같이 얘기해주겠죠?

--> 보증보험료가 얼마인지 확인 하시고 한번에 납부 합니다

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임대인이 주택임대 사업자가 아니며, 임차인이 보증보험(hg등) 가입한경우

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3. 이때는 임대인에게 통보는 안해도 된다라고 알고 있는데,

이때는 임차인이 100% 보증보험료를 내는것으로 알고 있는데 맞나요? 임대인은 따로 보증보험료를 안내는거죠?

--> 임대 사업자 라면 임대인이 보증보험을 가입 할수가 있고 (임대인 75 % 임차인 25 % 부담),

임대인이 가입하지 않고 임차인이 가입한 보증서를 시청이나 구청에 신고해야 하는 경우 임대인이 임차인께 100 % 를 부담했다는 이체 내역서를 첨주 해야 합니다

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4. 보증보험 가입 중 집주인이 변경된경우 해야하는 일들

--> 보험사에 임대인 변경 신고를 하셔야 합니다

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5. 보증보험 가입 중 전세 계약이 연장될 경우 해야하는 일들

--> 보증보험도 사전에 연장 신청을 하셔야 합니다

**1. 임대 사업자의 보증 보험 관련 내용을 부동산(중개)을 통해 확인 가능한지?**

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네, 가능합니다. 부동산 중개업자는 임대인의 보증보험 가입 여부와 보증보험료 부담 비율 등을 확인할 수 있습니다.

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임대인이 주택임대사업자인 경우, 임대사업자 등록증을 확인하면 보증보험 가입 여부를 확인할 수 있습니다. 또한, 임대사업자 등록증에는 보증보험료 부담 비율이 기재되어 있습니다.

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만약, 임대사업자 등록증을 확인할 수 없는 경우, 부동산 중개업자에게 임대인의 보증보험 가입 여부와 보증보험료 부담 비율을 문의하면 확인할 수 있습니다.

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**2. 1의 경우 보증보험료를 임대인 75% 임차인 25% 내야한다고 알고 있는데 매달 보증보험료 25%를 임대인에게 주는건지? 아니면 한번에 임대인에게 주는건지? 그리고 당연히 임대인이 얼마가 나왔고 얼마를 줘야 한다는 고지서 같은 걸 같이 얘기해주겠죠?**

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임대 사업자의 보증보험료는 임대인과 임차인이 75:25로 부담합니다. 보험료는 보증기간(1년 또는 2년)에 따라 달라집니다.

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보험료 납입 방식은 보통 매월 납입하는 방식입니다. 다만, 임대인과 임차인이 협의하여 일시납입도 가능합니다.

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보험료 납입 시에는 보험료 고지서를 받아서 임대인에게 납입하면 됩니다. 보험료 고지서에는 보험료 금액, 납입 기간, 납입 방법 등이 기재되어 있습니다.

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**3. 이때는 임대인에게 통보를 안해도 된다라고 알고 있는데, 이때는 임차인이 100% 보증보험료를 내는것으로 알고 있는데 맞나요? 임대인은 따로 보증보험료를 안내는거죠?**

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네, 맞습니다. 임대인이 주택임대사업자가 아닌 경우, 임차인이 전액 보증보험료를 부담합니다. 임대인에게 보증보험 가입 사실을 통보할 필요는 없습니다.

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보증보험료는 보증기간(1년 또는 2년)에 따라 달라집니다.

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**4. 보증보험 가입 중 집주인이 변경된경우 해야하는 일들**

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집주인이 변경된 경우, 새로운 집주인과 함께 보증보험 가입 계약을 체결해야 합니다. 새로운 집주인은 임차인과 동일한 보증보험료를 부담해야 합니다.

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**5. 보증보험 가입 중 전세 계약이 연장될 경우 해야하는 일들**

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전세 계약이 연장된 경우, 기존 보증보험 계약을 연장하거나 새로운 보증보험 계약을 체결해야 합니다.

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기존 보증보험 계약을 연장하는 경우, 보험기간을 연장하고 보험료를 납입하면 됩니다.

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새로운 보증보험 계약을 체결하는 경우, 새로운 집주인과 함께 보증보험 가입 계약을 체결해야 합니다. 새로운 집주인은 임차인과 동일한 보증보험료를 부담해야 합니다.

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위의 내용이 도움이 되었기를 바랍니다.

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