전세에서 월세 전환

전세에서 월세 전환

작성일 2023.10.01댓글 1건
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저는 집주인이고 소형아파트 4750에 전세를 준 상황 입니다 세입자는 2018년 9월에 계약하여 두번 재계약 하였고 내년9월 계약 만료 입니다 전세금은 최초 계약 4500이었고 작년에 250만원 올린 후 4750에 계약되어 있습니다
내년 계약을 끝으로 전세를 월세로 전환하고자 합니다
현재 전세 시세는 6천정도이며 월세는 1000/40, 500/35 정도 입니다
질문 있습니다

1. 현재 세입자 동의하에 가능한건지?
2. 세입자가 동의를 안한다면 불가능 한지?
3. 세입자가 갱신권 청구를 하면 다시 전세재계약을
해야 하는지?
4. 월세로 전환한다는 의사는 계약종료 몇개월 전에 말해야 하는지?



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profile_image 익명 작성일 -

내년 계약을 끝으로 전세를 월세로 전환하고자 합니다

현재 전세 시세는 6천정도이며 월세는 1000/40, 500/35 정도 입니다

질문 있습니다

1. 현재 세입자 동의하에 가능한건지?

=> 임차인의 계약갱신요구권은 1회에 한해 행사가 가능하므로

만약 기존 임차인이 이미 계약갱신요구권 행사를 하였다면

임대인은 새로운 조건의 계약을 진행할 수 있으며

기존 임차인과 합의가 되지 않을 경우 신규 임차인과의 계약을 진행할 수 있습니다.

2. 세입자가 동의를 안한다면 불가능 한지?

=> 계약은 계약의 양 당사자의 합의로 성립되는 것이므로

기존 임차인과 연장할 경우 당연히 기존 임차인과 합의를 해야 하는 것이지만

기존 임차인이 새로운 조건에 동의하지 않을 경우 기존 임대차 계약 해지 후

신규 임차인과 새로운 조건의 계약을 진행할 수 있습니다.

3. 세입자가 갱신권 청구를 하면 다시 전세재계약을

해야 하는지?

=> 위에서 설명 드렸듯이 계약갱신요구권은 1회에 한해 행사가 가능하므로

만약 기존 임차인이 계약연장 시 계약갱신요구권을 행사하지 않았고

이번 재계약 시 계약갱신요구권을 행사한다면 임차인과 합의갱신을 하지 않는 이상

임대인 임의로 월세 전환은 어려울 수 있으나

임차인이 이미 계약갱신요구권을 행사하였다면

임대인은 자유로이 새로운 조건의 계약을 진행할 수 있습니다.

4. 월세로 전환한다는 의사는 계약종료 몇개월 전에 말해야 하는지?

=> 계약 만기일로부터 6개월~2개월 전까지 의사표시를 해야 합니다.

전세에서 월세 전환

... 끝으로 전세월세전환하고자 합니다 현재 전세 시세는 6천정도이며 월세는 1000/40, 500/35 정도 입니다 질문 있습니다 1. 현재 세입자 동의하에 가능한건지? 2. 세입자가...

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