경매되면 전제보증금 어떻게되나요?

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경매되면 전제보증금 어떻게되나요?

작성일 2023.08.04댓글 1건
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대구광역시 평리동에 있는 단독주택을 1층과 2층 전체를 전세보증금 1억원에 임차한 사람입니다.
2021년 근저당 설정이 2억있습니다
2022년 전세계약후 입주하여 살고있습니다
2023년 7월 임의경매개시결정이 되어있습니다
현재 집 시세를 부동산에 알아보니 3억5천 정도라고합니다 

궁금한점은 경매가 시작되면 전세보증금은 모두 받을수 있을까요?
임대차보호법상 전세보증금은 우선변제금액과 최우선변제금이있다고하는 무슨 말인지 이해가 안되어서 질문드립니다. 여러분의 도움말씀이 필요합니다. 꼭 좀 알려주시면 감사하겠습니다 



profile_image 익명 작성일 -

궁금한점은 경매가 시작되면 전세보증금은 모두 받을수 있을까요?

=> 경매가 진행될 경우 해당 목적물의 경락가에 따라

임차인의 보증금이 회수 여부가 결정됩니다.

또한 해당 목적물의 소재 지역, 위치, 연식, 향후 가치 등

다양한 변수에 따라 경락가(낙찰가)가 결정될 수 있는 것이며

물건의 종류에도 영향을 받습니다.

이를테면 단지형 아파트와 빌라나 주택 등의 경우는

낙찰가가 달라질 수 있습니다.

​

임대차보호법상 전세보증금은 우선변제금액과 최우선변제금이있다고하는 무슨 말인지

=> 소액임차인의 최우선변제금은

소액 임차인을 보호하기 위해 법으로 정한 일정 금액 이하의 임차인에게

다른 선순위 담보물권자보다 우선하여 변제를 받을 수 있도록

법률의 규정에 의해 사회보장적 권리를 부여하는 것이라고 보시면 될 것 같습니다.

​

소액임차인 및 최우선변제금의 의미와 범위 등

더 자세한 내용을 확인하시려면 아래 링크를 참조하시기 바랍니다.

https://blog.naver.com/wing0055/223177262363

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