장기전세주택 질문드립니다.

장기전세주택은 통장이 필요한 경우와 통장이 필요하지 않는 경우로 나뉘어지며,

통장이 필요하지 않는 경우는 해당시군 거주기간,가족수,무주택기간,나이등이 중요합니다.

 

참고로

장기전세주택 
서울시가공급하는시프트의인기가상종가를기록하여청약경쟁률100대1을넘긴단지가등장하면서시프트전성시대란말이등장기존임대주택과달리역세권등도심에서많은물량이공급되는데다시프트에살면서도청약통장을그대로활용할수있고주변시세보다싼값에집을마련할수있다는점이무주택서민들에게크게어필하고있기때문이지만면적과주택형에따라청약요건이달라실수요자들의혼란역시커지고있다.청약통장이꼭필요한시프트가있는가하면청약통장없이도신청할수있는시프트가있다.소득제한요건이걸려있는주택과소득제한요건이필요없는주택이혼재하고있다.시프트청약을노리는무주택실수요자에게지침서가될수부동산경기침체속에장기전세주택은주변전세값의80%수준에서전세기간을최대20년까지보장하는동시에임대료상승도연5%이내로제한해무주택실수요자들의호응을얻어지난2006년전세가격이폭등하면서서울시가서민들의주거안정을위해내놓은새로운주택형이다.

단독세대주의경우전용면적40㎡미만에만청약할수있고전용면적60㎡형이하에청약했다면소득수준변화에따라계약기잔만료전에강제퇴거조치를당할수도있다.비교적저렴한가격으로도심에서내집처럼살수있다는점이시프트인기의비결이며자신의소득수준등을고려해시프트를내집마련의전초기지로삼을수있다.시프트에청약하기로마음먹었다면우선자신이원하는주택형을선택해야한다.

1;SH공사가공급하는시프트는SH공사가직접건설해공급하는건설형과재건축아파트의일부를매입해공급하는재건축매입형으로나뉘는데청약자격요건이달라지기때문이다.건설형은대부분뉴타운과택지지구에서공급되고매입형은주로도심에서공급된다.재건축매입형은청약통장없이도청약접수가가능하다.1년이상서울에거주한무주택세대주라면누구나청약접수요건을갖추게된다.무주택세대주기간,서울시거주기간,세대주나이,부양가족수,미성년자녀수등을종합적으로점수화한가점제를적용하여재건축시프트의경쟁률을낮추는동시에저소득층의입주기회를확대할수있다.

2; 건설형 시프트는 재건축 시프트와 달리 청약통장이 필요하다.  전용면적 60㎡ 미만에 청약할 경우 소득제한 여건도 충족해야 한다. 
a);60㎡미만청약자는월평균소득이전년도2008년도시근로자월평균소득의70%이하여야하며1순위요건을갖추기위해서는청약저축을월24회이상납입했어야한다.만일2년뒤재계약에서가구소득이70%선을1.5배이상넘기면경우에따라강제퇴거조치를당할수도있다.시프트주택은정부의임대주택보조를받기때문에사회적형평성차원에서퇴거도가능하다.

b);전용면적60㎡이상부터는소득제한이없어진다.60~85㎡까지는청약저축가입대상자가청약할수있으며역시1순위요건을갖추기㎸漫？？2년이상납입해야한다.

c); 85㎡를 초과하는 주택은 청약예금을 가지고 있어야 하며 2년 경과 600만원 이상은 돼야 1순위를 획득할 수 있다.

주변시세보다저렴한것이시프트의매력이지만부동산경기침체가장기화할경우뜻하지않은손해를볼수도있어장기전세주택청약시주변시세를면밀히살피는것이시프트청약성공의첫걸음이될것이다.서울에서내집없는설움을15년이상겪어야장기전세주택에입주할수있다.장기전세주택은최장20년동안주변전세시세의80%에거주할수있어무주택자들에게많은관심을받고있지만,입주하기까지만만찮다.SH공사의서울서초구반포자이등재건축임대당첨자발표에따르면단지별당첨자청약가점평균이15∼18점으로높게형성되고항목별로만점인당첨자가절반이상을차지했다.서울지역거주기간항목에서만점에해당하는20년이상인사람이전체당첨자중60.4%에달하고,세대주나이항목에서는만점인50세이상이당첨자중44.6%를차지했다.무주택기간도만점인20년을넘긴사람이32.3%나돼장기전세주택입주경쟁이치열하다.

장기전세주택에대한지역선호도가커트라인으로드러날경우혼란을줄수있다는이유로청약가점커트라인은공개하지않기로내부방침을정한것으로알려졌다.장기전세주택예비청약자들은인터넷커뮤니티등을통해예상커트라인정보등을나누고있지만,부정확한정보로인한혼란과궁금증이더커질수있는우려를낳고있다.그동안동일순위경쟁시서울시에오래거주한자의순으로만선정하던것을서초구반포자이재건축시프트부터무주택세대주기간,시거주기간,세대주나이,부양가족수,미성년자녀수등항목별로점수화해합산순위로입주자를결정하는방법으로변경했다.변경된합산방법에따르면항목별최고점수가5점이며만65세이상의직계존속을3년이상부양하고있는경우추가로2점을받는다.